鐘某系江西省某村村民，殷某系鄰村村民。2010年2月，二人簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定鐘某將坐落在本村新建的磚混結(jié)構(gòu)房屋及柴棚間以18萬元的價格賣給殷某，殷某支付了10萬元。因該協(xié)議約定由出賣人負(fù)責(zé)辦理國有土地所有權(quán)房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證等，而鐘某未能辦理上述證件，殷某不愿付清購房余款。經(jīng)查，房屋屬于出賣人鐘某所在集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地上新建的建筑，即“小產(chǎn)權(quán)房”，不能辦理國有土地使用權(quán)...
3月1日，《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》“落地”，一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房也引發(fā)了爭議。低價但違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)“正”嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，從目前來看，國家是不會承認(rèn)其合法權(quán)益的，無論是居住還是投資，都將會承擔(dān)翻倍的市場風(fēng)險，并且風(fēng)險將永遠(yuǎn)存在。
北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價格相比市區(qū)要低很多。在北京天...
2009年12月，張勇（化名）所在的村進(jìn)行舊村改造，張勇得到兩套二居室。張勇的同事李凱(化名)聽說張勇拆遷得了兩套房子，就與張勇協(xié)商購買其中的一套。雙方于2010年2月簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定：張勇為原房屋產(chǎn)權(quán)人(小產(chǎn)權(quán))，愿將本套房屋的所有權(quán)賣給李凱。本房屋的出售價格為154000元。
房子賣了以后，當(dāng)?shù)氐姆績r卻一路飆升。2012年10月，張勇以國家禁止城市居民購買農(nóng)民房屋，李凱因為是城市居民，故房屋轉(zhuǎn)讓...
在區(qū)分“小產(chǎn)權(quán)房”與“三產(chǎn)用地”之前，我們先了解一下我國的土地性質(zhì)。依據(jù)我國的相關(guān)的土地法律法規(guī)，我國的土地性質(zhì)類型可分為兩大類：一是全民所有制土地;二是勞動群眾集體所有制土地。
房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過征用把集體所有制土地轉(zhuǎn)為全民所有制土地才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三...
所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險：
第一，法律風(fēng)險。
因為小...
不動產(chǎn)登記已施行，要求對房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。小產(chǎn)權(quán)房即成為眾人關(guān)注、討論的焦點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”到底還有沒有希望?
小產(chǎn)權(quán)房，相當(dāng)于沒有“戶口”的“黑戶”，一般沒有完整的國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體發(fā)的不具有法律相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，其自誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房...
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要...
從2014年開始，“小產(chǎn)權(quán)房”就被拿上“臺面”議論，直到今年3月1日不動產(chǎn)統(tǒng)一登記落實，明確小產(chǎn)權(quán)房不合法，不能進(jìn)行登記，并將全面進(jìn)行查處整治。那么，如果不小心買了小產(chǎn)權(quán)房，怎么辦?
下面，小編為您支支招：
一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接...
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
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3月1日，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推行，但相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京很多購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主充滿擔(dān)心：將來會不會被強(qiáng)制拆除，或者要求補(bǔ)交土地出讓金差價?也使更多想買房者擔(dān)心，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專業(yè)表示，小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)雖然是違章建筑，但是小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的不動產(chǎn)，不能一 “拆”了之。
小產(chǎn)權(quán)房分布廣數(shù)量大
都知道小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)沒保障，但還是有不少人“涉險”購買。...
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