小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權房有產(chǎn)權嗎，小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有哪些區(qū)別呢?
一、小產(chǎn)權房有產(chǎn)權嗎
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)...
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。那么小產(chǎn)權房有哪些類型呢，小產(chǎn)權房在法律上有怎樣的地位呢?
一、小產(chǎn)權房的類型
第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能...
由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，因此小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群，那么小產(chǎn)權房能貸款嗎，小產(chǎn)權房的法律屬性如何呢?
一、小產(chǎn)權房能貸款嗎
小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說...
由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款，由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。那么小產(chǎn)權房熱銷的原因有哪些呢，小產(chǎn)權房的轉讓有哪些風險呢?
一、小產(chǎn)權房熱銷的原因
目前商品房價持續(xù)走高、經(jīng)濟適用房欲購無望，但是一些打著“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。究其原因小產(chǎn)權房的熱銷原因主要如下：
(一)、鄉(xiāng)產(chǎn)...
所謂小產(chǎn)權房是城市區(qū)域內原有的農(nóng)村范圍內或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒有經(jīng)過“被征用為國有、然后由政府出讓給開發(fā)商”的程序。那么小產(chǎn)權房有哪些特點呢，小產(chǎn)權房的購買有效嗎?
一、小產(chǎn)權房有哪些特點
小產(chǎn)權房是相對于具備完整產(chǎn)權的大產(chǎn)權房而言的。作為小產(chǎn)權房，其特點也是相當明顯。而這些特點，也在一定程度上對小產(chǎn)權房的擁有者或者購買者產(chǎn)生特定的影響。...
小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權房能貸款嗎，小產(chǎn)權房的法律屬性如何呢?
一、小產(chǎn)權房能貸款嗎
小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以...
小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權房。房屋產(chǎn)權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權使用證和國有土地使用權的完全產(chǎn)權。那么小產(chǎn)權房可以過戶嗎，購買小產(chǎn)權房有怎樣的后果呢?
一、小產(chǎn)權房可以過戶嗎
首先，我們需要明確小產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存...
所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，為何會有小產(chǎn)權房呢，小產(chǎn)權房能否上市交易呢?
一、為何會有小產(chǎn)權房
我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農(nóng)村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村...
小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權房。房屋產(chǎn)權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權使用證和國有土地使用權的完全產(chǎn)權。那么小產(chǎn)權房有哪些特征呢，小產(chǎn)權房能否合法轉讓呢?
一、小產(chǎn)權房的特征
1、從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
2、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、...
近年房價持續(xù)上漲，越來越多的人感嘆買不起房，小產(chǎn)權房就憑借其低價優(yōu)勢異軍突起。那么，小產(chǎn)權房是什么?小產(chǎn)權房可以上市交易嗎?購買小產(chǎn)權房有哪些風險?
一、小產(chǎn)權房是什么?
“小產(chǎn)權房”一般是指在農(nóng)村集體土地上，由當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有國家房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的...
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