3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》“落地”，一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房也引發(fā)了爭議。低價(jià)但違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)“正”嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，從目前來看，國家是不會(huì)承認(rèn)其合法權(quán)益的，無論是居住還是投資，都將會(huì)承擔(dān)翻倍的市場風(fēng)險(xiǎn)，并且風(fēng)險(xiǎn)將永遠(yuǎn)存在。
北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價(jià)格相比市區(qū)要低很多。在北京天價(jià)房價(jià)壓力下，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格優(yōu)勢非常誘人，很多人會(huì)選擇在北京買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就沒有過“正式身份”，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)在哪里?一起看看專家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的解讀。
閆濤(觀察家智庫專家 )：小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正對(duì)購買商品房的人來說是不公平的
小產(chǎn)權(quán)房既不經(jīng)過備案，也不經(jīng)過銷售產(chǎn)權(quán)辦理，因此沒法統(tǒng)計(jì)它的存在面積。如果國家讓小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，那么實(shí)際上就對(duì)購買商品房的人來說是不公平的;若是不“轉(zhuǎn)正”的話，畢竟有那么大的積壓，我個(gè)人認(rèn)為國家在小產(chǎn)權(quán)房這件事情是不會(huì)放開的。
小產(chǎn)權(quán)房作為特定的時(shí)代的產(chǎn)物，它的風(fēng)險(xiǎn)將永遠(yuǎn)存在。小產(chǎn)權(quán)房長期處在尷尬的市場境地下，住小產(chǎn)權(quán)房和買小產(chǎn)權(quán)房，都是有風(fēng)險(xiǎn)的。而小產(chǎn)權(quán)房的擁有者，花了比別人更少的錢，卻獲得了和別人一樣的居住資格。換句話說，你得到的更多，那你就需要付出更多，而付出的就是比別人承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。
作為國家已經(jīng)定性的非法違建，小產(chǎn)權(quán)房是沒有出路，并且還要承擔(dān)翻倍市場風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房作為非法違建，這要看國家這把刀什么時(shí)候落下來，就算這把刀沒落下來，那么也會(huì)一直掛在頭上。
林春柏(四川廣力律師事務(wù)所律師)：小產(chǎn)權(quán)沒有合法身份 既不能正常交易 還面臨被處理的風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房本身不是一個(gè)法律的概念，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，應(yīng)該叫違法建筑。在建設(shè)過程中，違背了有關(guān)土地使用、房屋建設(shè)等一系列法律法規(guī)。小產(chǎn)權(quán)房沒有合法身份，就不是合法財(cái)產(chǎn)，不能正常交易、也不能抵押貸款，理論上還面臨被作為違法建筑撤掉的風(fēng)險(xiǎn)。北京市2013年就清理認(rèn)定83個(gè)在建在售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，總建筑面積約381萬平方米。
商品房的開發(fā)，需向政府購買土地使用權(quán)，繳納土地出讓金。在開發(fā)建設(shè)過程中，還需要繳納各種稅費(fèi)，政府也要對(duì)開發(fā)建設(shè)的個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)予以監(jiān)督管理。而小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，往往直接從村委會(huì)或鄉(xiāng)政府“購買”或租賃土地，土地的性質(zhì)通常不是國有土地而是集體土地，在修建過程中往往也繞過規(guī)劃建設(shè)部門的監(jiān)督管理。
政府沒有從小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和銷售中收到依法應(yīng)當(dāng)收取的稅費(fèi)，所以政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正積極性不足。而所謂的小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)繳稅費(fèi)，只是理論上的，很多小產(chǎn)權(quán)房的修建人，早就拿錢走人了，找不到人補(bǔ)繳。如果不補(bǔ)繳直接宣布轉(zhuǎn)正，對(duì)其他購買商品房的業(yè)主，造成“守法吃虧”的狀況，又是不公平的。
小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，雖然一刀切的“拆除”不太可能出現(xiàn)，但從目前來看，國家是不會(huì)承認(rèn)其合法權(quán)益的。并且作為特定時(shí)代的產(chǎn)物，小產(chǎn)權(quán)房無論是居住還是投資，將會(huì)承擔(dān)翻倍的市場風(fēng)險(xiǎn)，并且風(fēng)險(xiǎn)將永遠(yuǎn)存在。看了這么多，相信各位看客對(duì)于“北京小產(chǎn)權(quán)能買嗎”這個(gè)問題已經(jīng)有了自己的答案。
