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關(guān)鍵詞: “小產(chǎn)權(quán)”房 合同效力 宅基地使用權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán) 內(nèi)容提要: 現(xiàn)行法律和政策對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房基本持否定態(tài)度。“小產(chǎn)權(quán)”房買賣過程中，涉及城鎮(zhèn)居民、村民、集體組織、國(guó)家等利益主體，通過利益分析可知“小產(chǎn)權(quán)”房買賣對(duì)于利益主體各方是利大于弊的，故對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”房買賣合同不宜一概認(rèn)定無效，而是應(yīng)當(dāng)將“小產(chǎn)權(quán)”房進(jìn)行分類，并結(jié)合當(dāng)前我...

　　“小產(chǎn)權(quán)房”又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不能取得由政府房管部門頒發(fā)的正式產(chǎn)權(quán)證，而是由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書的“準(zhǔn)商品房”。“小產(chǎn)權(quán)房”最初起源于民間，即農(nóng)民將自家宅基地上所建的房屋出售給他人，這種現(xiàn)象在我國(guó)已存在多年，但并未形...

　　“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房近期因建設(shè)部的表態(tài)、北京市國(guó)土局發(fā)出“停工停售”令而成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。誰在買小產(chǎn)權(quán)房?為什么有人明知“小產(chǎn)權(quán)房違法仍要購(gòu)買”?在建在售的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何處理……記者對(duì)這些熱點(diǎn)問題進(jìn)行了調(diào)查。 　　小產(chǎn)權(quán)房主多數(shù)不是“沒錢人” 　　在建設(shè)部、北京市國(guó)土局表明了對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的態(tài)度后，各界對(duì)小產(chǎn)權(quán)...

　　中國(guó)國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤4日在北京公開表示，當(dāng)前，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。對(duì)于全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。目前國(guó)土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。　　小產(chǎn)權(quán)房　　“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成...

　　在6月18日建設(shè)部發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示”和6月25日北京市國(guó)土資源局的摸底調(diào)查之后，被一些人喻為“未婚媽媽生下的寶寶”的小產(chǎn)權(quán)房，再次進(jìn)入人們視野，有關(guān)農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議不可避免地成為輿論焦點(diǎn)。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)給中國(guó)打開了一條徹底解決三農(nóng)問題的新路。“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化將會(huì)為徹底解決中國(guó)的“三農(nóng)問題”打開一條新路。“三農(nóng)問題”說到...

　　國(guó)土部對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”提出四點(diǎn)處理意見　　1對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售，并采取停電停水措施。　　2對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。　　3對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。　　4分清...

　　今天，秦律師正式向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部遞交申請(qǐng)，要求住建部公開我國(guó)住房質(zhì)量的全面調(diào)查報(bào)告結(jié)論，并在15天內(nèi)給予答復(fù) 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇某興一句我國(guó)“住房使用壽命只能持續(xù)25至30年”的講話使老百姓對(duì)自己居住的房屋質(zhì)量心生憂慮，同時(shí)也引起了北京律師秦富某的高度關(guān)注。仇部長(zhǎng)的話點(diǎn)到為止，可秦律師卻要打破沙鍋問到底。今天，秦律師正式向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部遞交申請(qǐng)，要求住建部公開我國(guó)住房質(zhì)量的...

　　到目前為止，中國(guó)的《土地管理法》還沒有根據(jù)《憲法》的原則建立集體所有土地完整的法規(guī)體系，集體土地使用權(quán)也沒有根據(jù)《憲法》的憲則進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。集體土地管理法規(guī)的延緩出臺(tái)，導(dǎo)致了中國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地、宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等問題獲得了巨大的灰色運(yùn)轉(zhuǎn)空間。　　《憲法》第十條實(shí)際上確立中國(guó)土地權(quán)利體系的基本憲則，即...

　　小產(chǎn)權(quán)房的熱銷原因　　在商品房?jī)r(jià)持續(xù)走高、經(jīng)濟(jì)適用房欲購(gòu)無望的情況下，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的項(xiàng)目在一些大城市中熱銷起來。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購(gòu)房人的是銷售價(jià)格低、環(huán)境好，因此雖然距離城區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但現(xiàn)在北京攤大餅式的發(fā)展，以及道路公交的延伸，這種小產(chǎn)權(quán)房還是具有不小的吸引力。　　但是由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)，...

“小產(chǎn)權(quán)房”目前已成為社會(huì)的熱點(diǎn)問題，其折射的社會(huì)矛盾和利益沖突是制度性的和深層次的。我國(guó)正在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是其中的一個(gè)重要組成部分。目前國(guó)家正在逐步建立與國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓制度相銜接的農(nóng)村集體建設(shè)用地出讓、轉(zhuǎn)讓制度。“小產(chǎn)權(quán)房”作為一種新生事物，有它合理存在的原因，而且我國(guó)對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的法律制度還很不...