在6月18日建設(shè)部發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)購房風(fēng)險(xiǎn)提示”和6月25日北京市國土資源局的摸底調(diào)查之后，被一些人喻為“未婚媽媽生下的寶寶”的小產(chǎn)權(quán)房，再次進(jìn)入人們視野，有關(guān)農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓爭議不可避免地成為輿論焦點(diǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)給中國打開了一條徹底解決三農(nóng)問題的新路。“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化將會為徹底解決中國的“三農(nóng)問題”打開一條新路。“三農(nóng)問題”說到底，是中國式的土地制度問題。“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化將極大地推動中國式的土地制度的消亡，推動中國式的土地制度與國際接軌。本文的開篇我們得先談“小產(chǎn)權(quán)房的話語權(quán)”問題，不解決這個(gè)問題，什么都沒法談。
別把“小產(chǎn)權(quán)房”不當(dāng)回事兒，別放過這個(gè)大話題，對“小產(chǎn)權(quán)房”的討論涉及到中國的土地制度，涉及到中國的“三農(nóng)問題”，還涉及到中國房地產(chǎn)市場的制度設(shè)計(jì)。
“小產(chǎn)權(quán)房”的話語權(quán)。2007年7月13日，央視國際在《大家看法》欄目中播出了這樣一段新聞：
昨天，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹國家土地督察制度實(shí)施進(jìn)展等方面情況時(shí)，特別提到“小產(chǎn)權(quán)房”的問題。國家土地副總督察甘藏春說：“關(guān)于‘小產(chǎn)權(quán)房’的問題，是媒體最近比較關(guān)注的問題，我也留心看了網(wǎng)上的所有網(wǎng)評。我認(rèn)為每個(gè)公民對‘小產(chǎn)權(quán)房’發(fā)表各種各樣的建議、意見都是正常的，也是合法的。”
筆者之所以如此強(qiáng)烈地關(guān)注這段話，是因?yàn)樽越ㄔO(shè)部在6月15日明確表態(tài)，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)益不受法律保護(hù)之后，關(guān)于對“小產(chǎn)權(quán)房”的討論似乎嘎然而止了。現(xiàn)在，由一位重權(quán)在握的國家高官在如此莊嚴(yán)的場合，宣布?xì)g迎大家就此話題進(jìn)行討論，自然讓人感到民主氣氛的溫馨和“問政于民”的改革開放的春風(fēng)拂面。
而且“小產(chǎn)權(quán)房”問題，僅是一紙禁令所能解決的嗎?
有報(bào)道說，目前僅在北京已售和在建的“小產(chǎn)權(quán)房”，很快就會超過1000萬平方米，如果以每平方米3000元計(jì)算，這筆資產(chǎn)超過了300億元。如果以每戶90平米計(jì)算，則涉及到11萬戶50多萬人口的住房問題。對于如此嚴(yán)重的社會問題，自然不是一紙禁令所能解決的。
