1、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?
簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小...
先界定一下小產(chǎn)權(quán)的含義：本文中提到的小產(chǎn)權(quán)房是指“在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)。”
在商品房價格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動心于小產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)惠的價格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權(quán)”的承諾聲中購買了小產(chǎn)權(quán)房。誰都希望買到價格實惠的房子，...
房產(chǎn)權(quán)即特定主體對房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房;而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)我國《土地管理法》和相關(guān)...
小產(chǎn)權(quán)房可以辦理過戶手續(xù)嗎?
不能。
北京市建委12日發(fā)布購房有關(guān)問題的風(fēng)險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，消費者不要購買此類無產(chǎn)權(quán)或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋。
據(jù)《北京日報》13日報道，所謂“小產(chǎn)權(quán)”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”)房...
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。 的確，小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價格落差，造就了其廣闊的市場需求...
18日，建設(shè)部提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。對于集體土地能否像國有土地一樣直接入市，國土資源部相關(guān)人士曾表示該問題還沒有提上議事日程，在城市房價高漲刺激下，城鄉(xiāng)結(jié)合部的“小產(chǎn)權(quán)房”也日益熱賣。但走俏的背后，還有著一系列法律問題的困擾。 何來“小產(chǎn)權(quán)房”?在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)...
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢?下面具體介紹小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的兩點區(qū)別： 區(qū)別一：大產(chǎn)權(quán)房擁有全部產(chǎn)權(quán)。 國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要...
針對一個時期以來社會上關(guān)于“深圳市‘小產(chǎn)權(quán)房’將拿全國首個準(zhǔn)生證”傳聞，6月9日下午，國土資源部組織會議，國土資源部強(qiáng)調(diào)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。 6月9日下午，國土資源部專題聽取深圳市政府、廣東...
我是安陽市文峰區(qū)小吳村人，最近因修平原路南段，我家的房子在拆遷范圍內(nèi)，所以需要拆遷，但因是農(nóng)村房產(chǎn)無房產(chǎn)證，再加上我家的祖籍是小吳村，但因后來戶口遷出，后來又簽回小吳村，但小吳村大隊已不承認(rèn)我們家是小吳村人，不讓享受村民待遇，所以房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償不太合理，和村民有區(qū)別，我想咨詢一下，現(xiàn)在這種情況我們應(yīng)該依據(jù)什么來保護(hù)我們的家...
國土資源部日前發(fā)布消息說，今年國土資源部將重點清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場。 國土資源部部長徐紹史說，“今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問題會進(jìn)一步蔓延，范圍會進(jìn)一步擴(kuò)大。” 據(jù)悉，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院已準(zhǔn)備成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
