一、住宅專項維修基金
1、什么是專項維修基金?
住宅專項維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、不交專項維修基金就不...
小區垃圾桶也需維護
市區金廈花園住戶李先生來電反映，他們小區有很多垃圾桶開裂了，有的是裂一條縫，有的是裂一個大口子，天氣熱的時候，一些帶汁的廚房垃圾會從垃圾桶的裂縫中流出來，氣味很難聞。
用不到兩年 垃圾桶也成“垃圾”
昨天，記者來到李先生所在的小區仔細查看了一番，發現這個小區垃圾桶損壞的情況確實比較嚴重，小區幾十只垃圾桶中很少有完好無損的。損壞程度小的，垃圾桶的蓋子或轱...
地產商潘石屹的建外SOHO小區爆發物業管理戰爭：自2008年10月開始，業主、業主委員會和物業服務企業之間的矛盾日益激化，其中還涉及巨額物業費去向不明，進而導致社區處于無管理狀態，甚至因巨額欠費處于停電、停暖邊緣。而物業服務企業負責人解釋說，原因很簡單，因為很多業主都不交物業費。其中，潘石屹也拖欠了高額的物業費。 由建外SOHO案，...
通州DBC加州小鎮業主向記者反映 本應為花園的地方卻一直是個魚塘 各方爭執不下 律師支招———
近日，開始入住通州區DBC加州小鎮的業主們遇到一個奇怪的現象：規劃中的小區街心花園至今仍然是個魚塘。
據了解，由于魚塘主人與土地方的租賃合同尚未到期，所以魚塘主人拒不搬走魚塘。
對此，開發商表示，即將把魚塘主人告上法...
1、物業管理公司的權利與義務
(1)物業管理公司的權利
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;
②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;
③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;
④有權制止違反規章制度的行為;
⑤有權要求業主委員會協助管理;
⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業...
教你考察小區的配套設施
小區配套設施的完善性關系到生活的舒適度!無論你的家有多大、小區環境有多么理想，沒有完善的配套實施你的生活依舊不會很完美。一個小區的配套設施是否完善也是我們在購房時最容易忽略的一個指標。
既然小區的配套設施那么重要，在購房時就不能忽略了，考察一個小區的配套設施主要看以下幾點：
1、會所：
如今大多數新建小區都會有自己的小區會所，我們應該在購房時就詳細地詢問日...
一般來說，配套設施是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區內的道路以及小區與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是指小區內的綠地建設。
公共服務設施可以分成兩類：
第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿...
1、業主大會的成立條件
物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業所在地的區房地產主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民政府組織業主成立業主大會籌備組，選舉產生業主委員會。
注：不設立業主大會的情況
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
2、業主...
北京市權威機構27日發布《北京市物業管理辦法》，政府以規章、法律的形式對物業服務質量、物業收費等進行了詳細規范。該《辦法》在充分肯定了業主的主導地位的同時，確立了業主擁有物業管理的根本權利。 北京市住房和城鄉建設委員會副主任張農科27日在此間舉行的新聞發布會上表示，長期以來，北京物業管理不規范，業主與物業之間矛盾突出，糾紛...
近年來，由于小區公用配套設施而引發的爭議很多，小區開發商、業主（業委會）、物業管理公司之間常常由于小區公用配套設施的使用、歸屬等對簿公堂。
對小區公用配套設施的歸屬應作具體分析
小區公用設施的歸屬從物權法理論來看屬于建筑物區分所有權問題的范疇，小區公用設施的歸屬主要區分以下幾種情況： （一）小區的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設施是構成住宅小區整體不...
滬公網安備31010402334740
