小區停車位買賣中的騙局
您的車位有產權證嗎?如果沒有，有可能這個車位根本不允許出售。近日，知名人士王海指出，車位(庫)是否可銷售的惟一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，已經購買無產權車位(庫)的消費者應該趕緊要求退賠。若租賃車位(庫)或者購買車位(庫)使用權，超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
騙術1“秘” 敞開式地上車位
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者...
由于前期物業管理具有一定特殊性，現實生活中物業管理的糾紛很大程度上集中于前期物業管理階段，認真研究前期物業管理中的問題，對規范前期物業管理、保障前期物業管理活動當事人的合法權益，減少物業管理中的矛盾和糾紛，增強前期物業管理透明度，加強前期物業管理具有十分重要的意義。 本文從前期物業管理的主要內容、重要意義，以及前期...
停車難!小區綠地改建成停車位,是否允許
近幾天，石女士的心里一直堵得慌。原來自己所住的小區綠地原本就比較少，環境一般，現在物管又把少量的草坪改建成車位，環境就更差了。
日前，記者接到市區建軍東路一小區業主石女士的投訴電話，她告訴記者自己所住的小區綠地面積很小，現在這點綠地也被改建成停車位了。小區一眼看去大部分是水泥地面，昔日的綠地沒有一點生氣，該如何是好。
綠地改車位引爭議
石女...
導讀：如果問：物業管理容易嗎?本文的回答是：不容易。現實生活中，有很多的業主都對物業管理不滿，認為很多事情是物業管理該做的，卻沒做;有的不該收取的費用，但是物業管理卻收了，所以，也可以經常看到一些關于物業管理方面的糾紛。但是，物業管理方面的人卻有自己的說法：
一、物業管理服務成本急劇上漲
據市場反映，目前我國物價水平增長率平均在8%以上。因服務費無法與市場同步相應調整，這就勢必影響到物...
建設部新聞發言人發布關于購買新建商品房的五項風險提示，車庫、車位產權歸屬等“爭議高發區”應用合同來嚴格約定。
■口頭承諾不能信
建設部的五項風險提示第一項就是不輕信口頭宣傳和承諾。“無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛后，很難受到法律保護。”建設部負責人說。
提示第二項是要查驗房地產開發企業是否...
作為一個業主委員會主任，我可以負責任地說：“物業管理企業的進與出”比我們大多數業主想象的要復雜得多，后果也難以預測。不管 《 物業管理條例 》 （以下簡稱 《 條例 》 ）是如何規定的，也不管大家認為換物業管理公司是一件多么難或多么簡單的事，我的切身體會或許對業主來說是有用的。 重新選聘物業管理公司可能產生的危...
從案例分析小區的車輛安全
導讀：除非業主與物業公司另行訂立保管合同，一般情況下，二者之間應該是公共服務性質的物業服務合同法律關系，物業公司負有法定的一般注意義務。如果業主的車輛在物業公司管理范圍內被盜，物業公司只承擔因未能履行物業服務合同約定的安全防范義務而引起的車輛損失的相應法律責任。
[案情]
原告：王某，女，山東某監理公司東營分公司副經理。
被告：東營某物業服務有...
導讀：本文主要是一份物業管理合同范本，可適當借鑒，僅供參考。
物業管理合同范本
本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)：業主管理委員會/房地產開發公司
受委托方(以下簡稱乙方)：物業管理公司
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿...
小區車庫車位引起的爭議解決方法
在車多車位少這樣一個局面下，小區車庫車位引發爭議是不可避免的。引起車庫車位爭議的原因是多方面的，因此也應客觀的、系統的、前瞻性的進行研究解決。建議從以下幾個方面進行健全和完善：
(一)前瞻性地合理提高小區車庫車位規劃建設控制指標
造成車庫車位的糾紛的最深層次的原因之一是建設規劃的車庫車位遠遠跟不上小車的發展速度。因此，應在我國城市規劃建設中特別居住區規...
廣州市居住小區配套設施建設的暫行規定
廣州市政府[ 1988-2-8]
(一九八八年二月八日 穗府[1988] 13號文)
為貫徹城市建設“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針，進一步促進我市居住小區建設的經濟效益、環境效益、社會效益的統一，為群眾創造一個方便、舒適的生活居住環境，根據國務院對廣州市城市總體規劃的批復精神，特對本市居住小區配套設施建設作如下規定：
一、凡市屬、區...
滬公網安備31010402334740
