物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
【案情】
因家里被盜，業主以物業公司û有開通報警裝置為由，拒交物業管理費，物業公司催討欠債無果，將業主告上法庭要求交納物業管理費。
張先生于2001年9月入住閔行區某小區，某物業公司系該小...
現在往往出現地下停車場的產權歸屬發展商的現象呢？焦點是地下停車場沒有交納地價款，無法按正規面積計算。統計上的缺陷導致投資上的瑕疵，發展商可以輕而易舉地無償占有地下停車場的產權。那么現在地下停車場之產權糾紛究竟如何處理呢？
物業管理糾紛業主可單獨訴訟？
在物業管理糾紛中，業主個人是否可作為訴訟主體，簡而言之，就是業主可否單獨起訴。目前，基本上由業主委員會代表全體業主與物業管理公司交涉或提起訴訟，但...
提示：應當注意3個方面的問題，業主最好在合同中明確物業服務企業的違約責任
朱曉東認為，無論是業主還是物業服務企業，在簽訂停車合同時，都應當注意3個方面的問題。首先，應當根據《物權法》的相關規定明確停車位的歸屬，如果停車位屬小區公共部分，物業服務企業除非獲得業主大會或業主委員會的許可，否則無權收取場地的停車費。其次，要看停車合同中關于物業服務企業義務條款中是否有其承擔保管義務的內...
《物權法》將于今年10月1日正式實施。這個消息令所有買了房子的業主們對自己擁有的“物權”問題空前在意。在這一背景下，昨天開庭的一場業主和物業公司之間的官司，顯得格外引人關注。小區物業管理的啟動性經費這筆“隱秘”的資金被小區業主委員會發現，但這筆高達330萬元的資金卻下落不明……
核心提示：您知道物業啟動費嗎?小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單λ按照建安費2%的比例，一次性交付給物業...
上海市物業管理行業協會信息部副主任 茅茂春 2005年，上海物業管理行業遭遇了當年許多地區同行業所遭遇的尷尬，行業公眾滿意度指數測評在36個窗口行業中墊底，物業管理行業的神經被深深刺痛了。四年勵精圖治，2008年，上海物業管理行業同類測評高于80分。社會公眾滿意評價得分保持連續增長，有效推動了行業的健康發展，物業管理整體生存環境得到較...
地下車庫權屬分析
隨著居民生活水平的提高，私家車為居民的出行提供了極大的方便，但是隨之而來的問題也困擾著車主。因為車多造成車庫越來越緊缺，從而引發車庫權屬之爭。那么小區內的地下車庫到底歸誰所有呢?下面對此問題進行全面的分析。
有人認為小區土地使用權既然為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。也有人認為，地下車庫作為小區建設的...
物業公司有權利停水停電嗎?我們來看相關的知識，某小區物業管理公司由該小區開發商組建成立。開發商給該物業管理公司發來一份通知，稱該小區某住戶是分期付款購房，但其入住后遲遲將剩余房款付清。開發商為此要求對該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。該物業管理公司遂照此辦理，使得該住戶無法正常生活。
案例分析：在房屋買賣法律關系中，買家承擔支付房款的義務，享有取得房屋所有的權利...
轎車在小區車庫丟失，車主獲賠
一輛轎車存放在小區停車場期間意外丟失，車主為此起訴停車場所屬公司賠償。案件審理中，被告公司卻稱其與車主建立的是車位租賃合同關系，并非保管關系;且其每日只收取不到2元的費用，如要承擔近6萬元的賠償責任顯失公平，拒絕賠償。兩審之后，法院最終認定了雙方的車輛保管關系，判令該公司賠償車主車輛損失5.94萬元。
自2002年起，王某每日將其桑塔納轎車停放在所居住小區的停車場內...
如何預防地下停車場浸水
地下停車場防水的設計應遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。
“防”指采取各種措施提高混凝土結構自身防水能力和采用其他防水措施，使工程具有一定防止地下水滲入的能力。
“排”是利用自流排水條件或機械排水法將地下水排走，為工程防水創造有利條件。
“截”是在工程所在地的地表設置排水溝...
在企業發展中預見前景把握方向，把企業發展愿景與時代的發展大勢相結合，“順勢”而不是“造勢”。 物業管理發展大勢就是走有中國特色的物業管理之路，以人為本，和諧發展。 《 物業管理條例 》 頒布實施后，物業行業風起云涌，迅速發展。對于物業職業經理人，首要的是在企業發展中預見前景把握方向，把企業...
滬公網安備31010402334740
