物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。物業管理企業資質等級分為一、二、三級。新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住...
小區車位買賣六陷阱
在北京，車位糾紛近年來可謂此起彼伏，原定在今年年中出臺的車位買賣合同也暫時擱淺。知名人士王某海指出，車位(庫)是否可銷售的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，已經購買無產權車位(庫)的消費者應該趕緊要求退賠。若租賃車位(庫)或者購買車位(庫)使用權，超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
陷阱1：共用場地變地上車位
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，...
小區車位出售糾紛
既不賣給小區業主車位，還不讓業主駕車進入小區——這就是北京中體奧林匹克花園小區20多位業主受到的“禮遇”。10多天前，在經過兩次談判后，小區開發商答應解決。
7月6日，記者了解到，開發商提出的“承諾”仍未兌現。
買不到停車位，業主有家不能回
6月21日，北京中體奧林匹克花園小區業主李先生像往常一樣駕車回家。18時30分，行至小區門口時...
導讀：現在城市中的房子不再是以往的個人獨戶建筑房，而是商品類房屋，這里房屋都有一個專門的物業管理公司來對整個小區進行管理，那么用戶們對物業管理方面的了解有多少呢?對物業管理公司有哪些權限是否清楚呢?
一、什么是物業管理?
物業管理是指物業管理經營人受物業所有人的委托，依照國家有關法律規范，按照合同和契約行使管理權，運用現代管理科學和先進技術，以經濟手段對物業實施統一管理，并為居住...
小區車庫、車位應該歸誰?
《物權法》第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
一、《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等...
如果，還存在少數企業 “見利忘義”，缺乏基本的責任意識，給行業“抹黑”，給社會和諧造成了危害。那么，行業協會，就 要做行業社會道德的“守護者”，社會責任的“防火墻”，正確引導企業、弘揚正義，盡守法律與道德 的底線，使行業的社會責任體系建立起來，更加行之有效。為一個城市、一個地區和諧社會...
地下車位、車庫的歸屬及管理、使用的法律分析
一、法條——《物權法》
第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、法條簡述
住宅小區地下車庫(規劃用于停放汽車的車位、車庫)的...
導讀：物業管理公司對住宅小區進行管理，有權制止一些違反規章制度的行為，但是對于那些損害其他業主利益又不至于妨害社會治安的情況，物業管理公司有沒有強制制止等的權利呢?
事件一：老王退休在家，早晨喜歡到小區的公園里做下晨練，打下太極或者慢走什么的，但是，前段時間開始，小區里一位張姓女士經常帶著她的牧羊犬出來公園玩，因為牧羊犬的個頭比較大，老王看到狗狗在公園里都會繞道而行，但公園本身就不是...
關于小區車庫車位糾紛與爭議
隨著私家車的激增，小區車庫車位糾紛頻頻發生，車庫車位問題成為社會熱點。現實生活中遇到的車庫、車位糾紛與爭議主要有以下幾類：
(一)因車位、車庫的權屬產生的糾紛
該類糾紛應該是數量最多的糾紛，產生糾紛的原因非常復雜，如最常見的開發商在未滿足小區業主需求的情況下，高價將車位出售、出租給第三方導致的糾紛;又如開發商將本屬于小區共有道路或其他場所改成車位，卻又向業主收取停車費導致...
導讀：我們都知道，在小區買房要交物業費，會有專門的物業管理公司進行管理，但是我們對物業公司的管理方面是否足夠了解呢?生活中有很多細節問題，這些問題和物業管理公司的關于又是怎樣的呢?
1、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：物業公司收取物業管理費一般分兩種方式：①從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業管理費;②物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費。
2、在計算物業管理...
滬公網安備31010402334740
