導(dǎo)讀：現(xiàn)在城市中的房子不再是以往的個(gè)人獨(dú)戶建筑房，而是商品類房屋，這里房屋都有一個(gè)專門的物業(yè)管理公司來對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行管理，那么用戶們對(duì)物業(yè)管理方面的了解有多少呢?對(duì)物業(yè)管理公司有哪些權(quán)限是否清楚呢?
一、什么是物業(yè)管理?
物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同和契約行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，并為居住者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
二、物業(yè)管理的分類
物業(yè)管理包括對(duì)個(gè)人房屋的管理和對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理。對(duì)個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”，對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商都要求購房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，都約定有委托事項(xiàng)的范圍，委托事項(xiàng)的范圍無外乎兩項(xiàng)：(1)對(duì)購房人房屋的管理;(2)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理。其中，“對(duì)購房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理，“對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理”就是公共物業(yè)管理。
以是否成立了業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來劃分，物業(yè)管理又可分為：“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會(huì)成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”，業(yè)主委員會(huì)成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無論是前期物業(yè)管理，還是后期物業(yè)管理，都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。
三、物業(yè)管理公司的權(quán)利
1、 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;
2、依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;
3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;
4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
5、有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理;
6、有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);
7、可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
四、物業(yè)管理公司的義務(wù)
1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;
2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;
3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可;
4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
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