建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布關(guān)于購買新建商品房的五項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示，車庫、車位產(chǎn)權(quán)歸屬等“爭議高發(fā)區(qū)”應(yīng)用合同來嚴(yán)格約定。
■口頭承諾不能信
建設(shè)部的五項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示第一項(xiàng)就是不輕信口頭宣傳和承諾。“無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。”建設(shè)部負(fù)責(zé)人說。
提示第二項(xiàng)是要查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
■車位歸屬要合同約定
按照物業(yè)管理?xiàng)l例，公共部位歸全體業(yè)主，但在實(shí)踐中，樓頂?shù)膹V告費(fèi)該歸誰，車庫租金該給誰，都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的“由頭”。建設(shè)部昨天在提醒，要特別審慎地簽訂商品房買賣合同。
簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會制定的合同示范文本，仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。對于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。
■“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不能買
建設(shè)部在提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋時(shí)，措辭十分嚴(yán)厲。“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。”非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，不受法律保護(hù)。
另外，還要查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
