18日，國家統計局哈爾濱調查隊通報，2009年，哈市房屋銷售價格、房屋租賃價格和物業管理費同比分別上漲2.8%、3.7%和3.5%，土地交易價格同比下降1.6%。 數據顯示，2009年，哈市房屋銷售價格同比上漲2.8%。在住宅分類中，多層住宅價格波動幅度最大，全年同比上漲0.7%；高層住宅房屋銷售價格全年同比上漲1.0%；高檔公寓價格同比上漲2.5%。 2009年，哈市二手房價格漲幅最高，交易價格全年上漲5.9%，高于新建房4.6個百分...
維修基金留存計劃的編制
上一講已講過維修資金的籌集主要是開發商或房管單位在出售房屋時按總售價的一定比例繳納給物管企業和購房者出資落實首期維修基金（按一定比例）。注意這只是首期，錢會用掉，而物業及其設備設施還存在，還需要繼續發揮作用，但它們都會老化磨損。當首期維修金使用完后，這些物業的維修、更新費用從何而來呢？這就需要物管企業的資金管理機構編制好留存計劃，通過提前幾年甚至十幾年或幾十年逐年提留，...
前期物業管理期間，開發商與物業公司簽訂的合同對業主有無約束力?物業管理費收費標準誰說了算?日前，靜安法院一審作出判決，物管費標準應以評估機構的評定為準，并據此支持了物業管理公司追討業主欠費的訴訟請求。
地處鎮寧路上的“愛儷軒”大廈系愛儷發展(上海)有限公司開發的物業。2001 年2月、4月，住宅發展公司與徐某分別購得該小區內的房屋各一套。2001 年6月，開發商委托仲量公司進行小區物業管理，物...
早在2003年，我國就在北京、遼寧、江蘇等10個省市分兩批進行“房地產模擬評稅試點”。盡管這些省市的物業稅都屬于“空轉”，沒有實現點滴稅收，但一切稅收環節都與真正收稅一樣。然而，6年多過去了，雖然媒體和輿論，過一段時間就會炒作一番物業稅的開征問題。但物業稅至今仍沒有清晰的眉目，以及具體的征收模式，這意味著，物業稅這個新稅種，前景不僅不明朗，而且充滿變數。 盡管國家出臺物業稅，是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高...
一、入住后發現房屋有質量問題或面積缺斤短兩，可否拒交物業管理費？
首先我們要認清兩種法律關系，開發商與業主之間存在的是房屋買賣關系，而業主與物業管理公司之間存在的是物業委托管理關系，二者是兩個獨立的法律關系。
房屋質量問題與面積問題是業主與開發商之間由于商品房買賣而產生的，與物業管 公司并無直接聯系，業主不能據此拒交物業管理費。業主與開發商之間的糾紛應由開發商與業主依據商品房買賣合同約...
有消息稱上海擬開征住房保有稅,且方案基本已定；另一傳言則是物業稅已獲住建部審批,通過財政部和國務院審批的概率也很大,試點地區為京滬深渝四市,發起地點為重慶；而前段時間鬧得沸沸揚揚的“特別房產消費稅”,也是由重慶市市長黃奇帆透露的。 結合本月初國務院總理溫家寶在《求是》雜志中發文稱要研究適時開征物業稅；4月6日財政部公布的2010年工作重點包括有完善房產稅制度；以及近段時間,新華社、《人民日報》、中央電視臺等中...
購房人在簽購房合同的同時會被要求簽署《房屋使用、管理、維修公約》（以下簡稱公約），一份完整的公約應包括物業的基本情況，產權人、開發商、物業公司各自的權利和義務，物業管理費的收取辦法以及違約責任等。 要提醒讀者的是，所簽訂的公約一定要經過北京市土地管理局核準。在近日出臺的《高檔物業管理服務收費暫行辦法》中規定，在成立物業管理委員會之前，物業管理企業應按購房時與產權人簽訂的《房屋使用、管理、維修公...
物業管理維修基金，指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。共用部位指承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂)、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供線電路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈溝渠、池、井、經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
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在諸多的交房糾紛中,水電周轉金也是購房者頻頻提出疑義的問題之一。水電周轉金是屬于法定收費項目嗎?這筆費用該交還是不該交?種種問題讓新業主們困惑不已。
據了解,根據2003年9月1日開始施行的新《物業管理條例》第四章規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用,物業管理企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。
一物業管理公司的負責人...
備受矚目的《長春市物業專項資金管理辦法》于2005年市政府第43次常務會議通過，并將于2005年11月1日起正式施行。長春市房地產行政主管部門將作為物業專項維修資金的主管部門，負責指導、協調、監督資金的管理與使用。
長春市房地產管理局劉東偉副局長表示，與《辦法》配套的《物業專項維修資金使用細則》、《物業專項維修資金續籌細則》也即將出臺，《辦法》和《細則》將從制度上克服侵害其他業主利益的行為和現象發生...
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