黃女士問：我購買了一套房子，交房時物業公司要求我必須先交物業管理費，然后才能驗房交房。這合理嗎？ 北京市京華律師事務所李宏劍律師解答：這主要看商品房買賣合同是否約定交物業費為交房的條件。如果沒有約定，那么開發商的要求是沒有道理的，買房人可以向開發商主張逾期交房的違約責任。
“改革”與“革命”是兩個完全不同的概念。在房地產領域，從2005年3月開始，中央和有關部門連續出臺了一系列調控措施。這些都是改革措施。但是，當物業稅這個概念被有關方面頻頻提及時，筆者卻感覺到了革命的味道。 之所以有這樣的感覺，是有原因的。 第一，物業稅的基本概念，很多人沒有搞清楚。 據新浪網的調查統計，41.08%的被調查者不清楚物業稅的概念，另有18.01%的人表示從沒聽說過這一概念。如此多的人不知道...
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。本文滬律網小編介紹物業管理收費原則系列知識，以供參考。
物業管理收費原則
物業管理單位開展物業管理服務收費遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。具體來說，物業管理收費應堅持六個原則：
(1)"等價交換"原則。收...
新出臺的《石家莊市物業管理條例修訂案》規定，空房3月以上只交20%物業費，這一規定在當地引起了熱議，有人為這一規定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說這是“劫貧濟富”的一項政策。 《石家莊市物業管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準。修訂案相對于過去的規定做了十處大的變動，而其中最引人注目的就是有關空置房如何收取物業費的條款。新的修訂案規定，連續無人居住、使用、裝修空置三...
小區業委會針對去年公共設施出租盈利的分攤方式征求了全體業主的意見。 “到底是按戶分攤，還是按面積分攤，由業主代表出面，以每個單元為單位，簽字征求意見，然后由業委會將每戶業主的意見，全都貼在公告櫥窗里。” 聚豐公寓業委會主任姚雪珍表示，224戶業主同意按戶分配的173戶，占絕大多數，因此決定按戶分配。 姚主任告訴記者，去年小區一共收益6萬多元，每戶可以分到300元。“我們小區的物業費是0.35元每平方，平攤下來，面...
物業管理公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可后，開始計取物業管理費；也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取中有約定的除外，例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬于這種情況。
交房之日如何認定？業主物業管理費從何時起付？ 按照規定，物業管理費自交房之日次月算起，請問交房之日如何認定？以實際交房之日，還是以通知交房之日？小區已交房，但業主事后發現開發商在未符合合同交房的條件下向業主交房，是否可以認為交房并不是實際交房之日，待開發商滿****房條件之日才是真正的交房之日？ 物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以...
承租人是否應交物業管理費？什么情況下承租人要支付物業管理費？ 承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物...
中國法院網訊 美麗園業主委員會與北京市鴻銘物業管理有限公司的一場物業糾紛案曾引起社會廣泛關注，最終以業委會勝訴而塵埃落定。但該次訴訟只是確定了基本原則，業主與物業公司的糾紛并沒有就此結束。美麗園的業主樸先生等三人分別向法院起訴，認為與北京市第一中級人民法院終審判決確定的美麗園小區物業管理收費標準相比，業主向被告鴻銘物業公司多支付了物業管理費，分別要求法院判令物業公司返還業主多交納的物業管理費。日...
《物業服務收費管理辦法》(下稱“辦法”)的出臺，為物業管理收費提供了法律依據。根據“辦法”，物業管理費的構成分三個部份：
第一部分：開始建設單位繳交的住宅區公用設施專用基金;
第二部分：業主繳交的住宅維修基金和公用設備更新儲備金;
第三部分：業主繳交的住宅區公共性服務費。前兩部份，“辦法”已做出明確的繳納辦法，設立專帳管理，專款專用。
第三部份住宅區共...
滬公網安備31010402334740
