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物業管理公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可后，開始計取物業管理費；也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取中有約定的除外，例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬于這種情況。