復(fù)利的計算是對本金及其產(chǎn)生的利息一并計算，也就是利上有利。復(fù)利計算的特點是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計算時每一期本金的數(shù)額是不同的。
例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262% (5.508%×１.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天 0...
1、對抵押人的主體審查
律師接受債權(quán)人的委托辦理房屋抵押法律業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)審查抵押人的主體情況、資料和證明文件：
（1）作為抵押人的自然人必須具有完全行為能力，無行為能力和限制行為能力的，不能成為抵押人；自然人抵押的應(yīng)當(dāng)審查其戶口證明和身份證明；
（2）企事業(yè)單位和其他組織則必須經(jīng)合法注冊存在，企事業(yè)單位和其他組織抵押的，應(yīng)審查抵押人的營業(yè)執(zhí)照、政府登記證明和年檢合格憑證；抵押人是企事業(yè)單...
貸款買房怎樣貸最適合自己 貸款買房怎樣貸最適合自己
主題：住房貸款 主講：深圳發(fā)展銀行北京分行房貸專家 筆記：賈澎 “居者有其屋”是普通百姓安身立命的基本前提，事關(guān)千家萬戶。2005年3月17日，中國人民銀行頒布了《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》后，本來就對住房貸款半夢半醒的準(zhǔn)購房或正購房的消費者，對于個人貸款的政策、品種和相關(guān)服務(wù)措施更是一頭霧水了。到底貸...
農(nóng)業(yè)銀行申請貸款條件 農(nóng)業(yè)銀行申請貸款條件
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
(一)基本條件
借款人須是具有完全民事行為能力的自然人，并具備以下條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、...
隨著住房金融的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。這里，本報特請按揭專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時要把握“六要”、“六不要”。
六要
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判...
專家釋疑公積金新政 新開戶繳存不足6月不能貸
8月1日起南京市民的公積金貸款最高額度上調(diào)到15萬元，昨日南京市公積金中心公布了能貸多少的計算公式。為了讓廣大市民更能理解這個新政，本報昨天下午獨家開通了公積金貸款的咨詢熱線，邀請公積金中心貸款處的專家譚靜現(xiàn)場為市民答疑，短短一個半小時內(nèi)接到60多個電話。現(xiàn)將昨天撥打熱線的讀者關(guān)心的典型問題歸納如下： 1、15萬上限在什么情況下才能貸到，現(xiàn)在申請貸款...
各家銀行違約金各不相同 提前還貸要算算成本
再過25天(明年1月1日)，原個人住房貸款優(yōu)惠利率就要對所有房貸借款人取消了，即使能獲得銀行的下浮利率，5.51%的利率仍然高于過去。為了少還利息，不少人有意提前還貸。不過，提前還貸前，除了看清合同、了解貸款銀行的還貸政策外，不妨再細(xì)算一下自己的還貸成本，千萬不要因小失大。
提前還貸違約金各不相同10年來,銀行對提前還貸的規(guī)定一直在調(diào)整,所以就算在同一家銀行,不...
直客式貸款 直客式貸款
為方便客戶購買一手樓盤(新房)的一種新的貸款品種,也可稱為無指定銀行的樓盤貸款，或稱為為客戶提供一次性付款服務(wù). 買房和開發(fā)商雙方簽定房屋, 確定交易關(guān)系買方向 開發(fā)商或貸款銀行交納首付款 買方提交申請貸款資料,與華城律師事務(wù)所簽署貸款相關(guān)文件,同時繳納代理費、保險費，買方提交申請貸款資料, 與華城律師事務(wù)所 簽署貸款相關(guān)文件,據(jù)此律師出具法律意見書。 ...
1、普通住房保險
中國人民銀行新頒布的《個人住房貸款管理辦法》對房屋保險作了專門的規(guī)定。該辦法第 25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”購房者將所購房屋向保險公司投保，保險金額按照實際購買房屋價格計算。保險公司承擔(dān)因自然災(zāi)害和人為事故所致的損失，使住房得以保值。保險責(zé)任主要包括在保險期限內(nèi)火災(zāi)、...
房貸、車貸、創(chuàng)業(yè)貸款 房貸、車貸、創(chuàng)業(yè)貸款
從今日起，南京所有國有銀行和股份制銀行的個人信用記錄并入人行個人信用系統(tǒng)，個人信用開始與市民每一天的生活、工作、創(chuàng)業(yè)等密切相關(guān)。 房貸：參照個人信用狀況 南京某股份制銀行個人銀行部總經(jīng)理助理吳先生告訴記者，從6月初開始，該行要求對每一筆住房貸款業(yè)務(wù)審查時，必須查看個人信用報告。6月份該行查詢個人信用報告約400次，一是查看個人貸款買房的數(shù)量，...
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