一、國外住房抵押貸款保險與擔(dān)保的基本做法
1、加拿大
如果抵押貸款的首付款比例高于或等于25％，借款人無需購買抵押貸款保險；如低于25％，則必須購買抵押貸款保險。保險的出售者主要是政府獨資擁有的加拿大房屋抵押貸款與住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC為1130億加元的住房抵押貸款提供了保險，占全國住房抵押貸款總額的1／3。借款人購買CMHC保險的好處是可以降低首付款比例，借款額在18萬加元以下，首付款比例為10％，18萬加...
人行鼓勵金融機(jī)構(gòu)放寬10年房齡二手房貸款限制
昨天人行上海分行在上海市金融形勢分析會上要求滬上金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，并特別指出，金融機(jī)構(gòu)要支持市政府兩個“1000萬”商品房的建設(shè)和交易，適當(dāng)放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。 滬人行指出，除此之外，銀行應(yīng)合理利用利率浮動政策和貸款差別成數(shù)調(diào)控個人住房貸款比例和增速，并應(yīng)密切關(guān)注和防范房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險。 業(yè)內(nèi)...
住房抵押貸款保險作為我國住房抵押貸款發(fā)展的有力保障和保險市場的險種創(chuàng)新，其必然是一個逐步推開、循序漸進(jìn)的過程，并且需要社會各方面的配合。筆者認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)著重作好以下幾個方面的工作：
1、提高對住房抵押貸款保險在房地產(chǎn)金融中的重要性的認(rèn)識，能有效地提高貸款在二級市場上的流動性，是抵押貸款兩級市場體系發(fā)育的“催化劑”和關(guān)鍵所在。銀行宜把抵押貸款保險作為取得優(yōu)惠住房抵押貸款的必要條件，...
房地產(chǎn)抵押貸款登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證；
2、評估報告；
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；
5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：
受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔。
在建工程抵押登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、土地使用...
玄機(jī)之一保險責(zé)任的實際承擔(dān)期限，短于合同規(guī)定的保險期限
貸款保險合同一般規(guī)定，保險期限與貸款期限一致，保險責(zé)任自購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。目前大多數(shù)貸款所購的住房是期房，貸款發(fā)放日和實際交房日有一段時間差，普遍存在先貸款、后交房的現(xiàn)象。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，既然合同規(guī)定保險責(zé)任自購房合同約定交房之日起開始承擔(dān)，未交房也就談不上承擔(dān)保險責(zé)任。因此，保險公司承...
房地產(chǎn)抵押指的是抵押人以其合法所有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，下列兩類房地產(chǎn)，可以設(shè)定抵押：1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)；2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，這類土地使用權(quán)在無地上房屋或地上房屋未建成時可單獨成為抵押權(quán)客體。而劃撥土地使用權(quán)只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)客體，即通過劃撥方式...
個人購房貸款有兩種還款方式：
按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的...
根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法第三十六條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)，但能否以宅基地上的房屋設(shè)定抵押權(quán)呢？
根據(jù)該法律第三十四條的規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以設(shè)定抵押權(quán)，那么該法律規(guī)定的房屋是否包括了宅基地上的房屋呢？
在實踐中，對宅基地上的房屋能否設(shè)定抵押權(quán)存在不同的理解，一種意見認(rèn)為可以設(shè)定抵押權(quán)，即宅基地上的房屋屬于法律規(guī)定的抵押人所有的房屋，因此是符合擔(dān)保法第三...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：怎樣辦理房屋抵押登記？
滬律網(wǎng)張仁清律師回答：
房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核...
個人房產(chǎn)抵押貸款是指申請人以可上市轉(zhuǎn)讓的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房）作抵押，向銀行申請用于購房、購車、住房裝修、出國留學(xué)并以按揭形式還款的貸款品種。
個人房產(chǎn)抵押貸款有一般個人房產(chǎn)抵押貸款、個人住房減按、個人住房加按。
個人住房減按是指對銀行已經(jīng)發(fā)放了個人住房貸款尚未到期且有能力還款的借款人辦理的縮短貸款期限、提前償還部分或還清剩余貸款本金的業(yè)務(wù)。
個人住房加按是指在住房按...
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