人行鼓勵金融機構放寬10年房齡二手房貸款限制
昨天人行上海分行在上海市金融形勢分析會上要求滬上金融機構要繼續支持上海房地產市場的健康穩定發展，并特別指出，金融機構要支持市政府兩個“1000萬”商品房的建設和交易，適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。
滬人行指出，除此之外，銀行應合理利用利率浮動政策和貸款差別成數調控個人住房貸款比例和增速，并應密切關注和防范房地產貸款的潛在風險。
業內人士認為，人行上海分行這一指導性政策的出臺，將有利于激勵銀行目前的二手房個貸業務。記者從滬上房貸中介機構獲悉，從今年3月央行宣布升息以來，滬上主要銀行全部出臺房貸緊縮政策，以控制高齡二手房的貸款風險，從而也導致這一二手房市場主要貸款品種業務急劇萎縮。
據神舟房產市場總監孟軍介紹，在今年3月銀行出臺對10年期二手房貸款緊縮以及停止轉按揭業務等政策之前，該房貸中介10年左右二手房的成交量占所有二手房業務成交量為70%，目前已跌落至只占總成交量的20%。
業內人士認為，滬人行這一政策應該表明了對下半年信貸應支持房地產消費的態度。“盡管10年房也應是風險較大的高齡房，但銀行可以通過更靈活的提高貸款首付和浮動貸款利率來平衡風險和收益。”業內預計，銀行在未來的二手房貸款政策上將有一些差別性的變化。
人行上海分行金融形勢分析會還指出，本市金融機構密切關注并解決下半年可能出現的貸款增長后勁不足的問題。尋找并支持新的經濟增長點，支持中小企業發展和擴大居民消費，保持信貸平穩合理增長；重視房地產市場發展對銀行信貸的影響，既要支持房地產市場的健康穩定發展，又要切實防范房地產信貸風險。
人行鼓勵金融機構放寬10年房齡二手房貸款限制
