基本案情
1995 年 7 月 18 日，大通公司與華東公司簽訂《房屋預(yù)售合同》，約定華東公司向大通公司預(yù)購皇府別墅 10 套，并詳細(xì)約定了根據(jù)工程進(jìn)度分期支付房款的具體辦法、交房日期、房屋質(zhì)量、保修期限及違約責(zé)任等事宜。之后，雙方對《房屋預(yù)售合同》進(jìn)行了公證，并辦理了預(yù)售合同登記。
1995 年 3 月，華東公司與某銀行簽訂《抵押借款合同》，約定：華東公司向某銀行貸款 1300 萬元，華東公司以上述 10 幢別墅作為借款的抵...
程序
其具體程序為：
(一)登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗以下文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
...
１、政府成立抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。我們應(yīng)當(dāng)建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，專門對中低收入家庭的住房抵押貸款提倡擔(dān)保。
２、政府對開辦住房抵押貸款保險的商業(yè)保險公司給予優(yōu)惠。由政府給住房保險某些單項優(yōu)惠，減免營業(yè)稅、所得稅等稅收，這些優(yōu)惠措施對國家的整個稅收而言幾乎是沒有影響的，但卻能體現(xiàn)對住房方面的政策傾斜，減少保險公司的營業(yè)壓力。
３、消除可能帶來損失的高風(fēng)險因素。這主要是圍繞貸款人的還款能力、...
企業(yè)貸款是指以企業(yè)為主體，資金短缺的單位與我公司或其他資金盈余的單位協(xié)商進(jìn)行借貸，使企業(yè)及其內(nèi)部各環(huán)節(jié)之間的資金供求達(dá)到平衡的過程。
一、業(yè)務(wù)特點1.多種融資渠道：除了商業(yè)資金外，還包括：民間借貸資金、銀行信貸資金、非銀行金融機(jī)構(gòu)資金、國外資金等；2.綜合利用公司與各銀行的合作資金平臺，擁有比商業(yè)銀行更靈活的貸款政策；3.最大限度地利用并放大企業(yè)信用，為企業(yè)打造強(qiáng)大的資金鏈條。4. 無需評級授信，貸款額...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：您好律師，請問我購買了房子是貸款的，如果我提前還貸的話，我可以要求返還保險金嗎？
滬律網(wǎng)伍怡律師回答：
買房辦理按揭后，若提前償還全部貸款，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到...
購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請住房公積金(組合)貸款的政策有八項注意。
一、申請條件：符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金：需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限：最長貸款期限為20年。
四、擔(dān)保方式：必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀...
(1)月均還款法，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息；
(2)累進(jìn)還款法，即貸款期內(nèi)，逐年或每隔幾年按一定比率遞增還款額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的額度償還貸款本金和利息。
責(zé)任編輯：小平
什么是住房抵鉀貸款 什么是住房抵鉀貸款
什么是住房抵鉀貸款？
住房抵押貸款是指購房者以所買住房作為抵押物，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，前者屬于委托貸款，后者為金融機(jī)構(gòu)直接發(fā)放的貸款。其特點為：①借款人用購買的住房作抵押，是獲取貸款的起碼條件；②借款雙方簽訂抵押合同；③借貸雙方具有雙面關(guān)系，即債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。
什么是住房抵鉀貸款 什么是住房抵鉀貸款
全方位聚焦個人住房貸款利率上調(diào)新政策 全方位聚焦個人住房貸款利率上調(diào)新政策
中國人民銀行決定，自3月17日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將現(xiàn)行的個人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,并建議提高最低首付款比例。
據(jù)悉，這是繼去年10月29日調(diào)高存貸款基準(zhǔn)利率后央行的又一次加息舉動。該政策都有哪些具體規(guī)定，它將對房地產(chǎn)市場和老百姓產(chǎn)...
申城個人住房貸款全面松綁 申城個人住房貸款全面松綁
●目的為防止大量提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn) ●享受優(yōu)惠的基本條件是個人信用情況良好 ●其他銀行也在醞釀類似房貸優(yōu)惠方案 接近年底，為防止大量提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，滬上銀行開始用“打折”來籠絡(luò)老客戶。昨天記者獨家獲悉，浦發(fā)銀行已向部分房貸的老客戶發(fā)了通知，聲稱明年給予他們房貸利率打9折。而記者采訪中獲悉，其他銀行也在醞釀類似優(yōu)惠方案。業(yè)內(nèi)人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
