申城個(gè)人住房貸款全面松綁 申城個(gè)人住房貸款全面松綁
●目的為防止大量提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)
●享受優(yōu)惠的基本條件是個(gè)人信用情況良好
●其他銀行也在醞釀?lì)愃品抠J優(yōu)惠方案
接近年底，為防止大量提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，滬上銀行開始用“打折”來籠絡(luò)老客戶。昨天記者獨(dú)家獲悉，浦發(fā)銀行已向部分房貸的老客戶發(fā)了通知，聲稱明年給予他們房貸利率打9折。而記者采訪中獲悉，其他銀行也在醞釀?lì)愃苾?yōu)惠方案。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉無疑代表著滬上銀行業(yè)開始對(duì)個(gè)人住房貸款全面松綁。
據(jù)透露，浦發(fā)銀行將享受優(yōu)惠的業(yè)務(wù)范圍限定為：2005年3月17日前所發(fā)放的、貸款期限在一年以上（不含一年）的個(gè)人住房貸款，包括純商業(yè)性住房貸款以及組合貸款中商業(yè)性住房貸款，不含住房公積金貸款。而享受優(yōu)惠的基本條件是，個(gè)人信用情況良好，例如無逾期還款現(xiàn)象。
符合條件的個(gè)人住房貸款客戶，其2006年度個(gè)人住房貸款利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%。以一筆5年以上的個(gè)人住房貸款為例，在2005年3月17日央行調(diào)整前的住房貸款利率為5.31%，按規(guī)定調(diào)整后明年1月1日起應(yīng)執(zhí)行6.12%的基準(zhǔn)利率，但如果資信良好，那么明年就可以打9折，即5.508%的優(yōu)惠利率。
此前已有媒體報(bào)道，從10月開始，建行、農(nóng)行、工行上海分行以及浦發(fā)銀行、上海銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都已陸續(xù)對(duì)通過指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的新客戶，推行7成、9折基準(zhǔn)利率的貸款。而上海銀監(jiān)局也曾鼓勵(lì)各銀行加大對(duì)10年以上房齡的二手房貸款的放貸力度。此次浦發(fā)銀行的舉措無疑代表著滬上銀行業(yè)開始對(duì)個(gè)人住房貸款的全面松綁。
某國有商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行對(duì)資信良好的老客戶執(zhí)行優(yōu)惠利率，目的主要為了在房貸新業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮的情況下，安穩(wěn)住老客戶。而且接近年底，“提前還貸潮”初露端倪，銀行必須防止大量提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)。記者了解到，除浦發(fā)銀行以外，滬上房貸“大戶”建行也已制定了明年老客戶還貸的具體細(xì)則，欲擇日發(fā)布。
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