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滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：哪些財(cái)產(chǎn)可以做為房屋貸款時的抵押擔(dān)保？
滬律網(wǎng)張仁清律師回答：
《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； （五）抵押人依法承包并經(jīng)...
房屋抵押是指借款人（或第三人）將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人、個人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價或變賣所得的價款優(yōu)先受償。其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償...
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：請問如果抵押人宣告了破產(chǎn)的，請問我可以將其房產(chǎn)處理掉嗎？
滬律網(wǎng)戴安學(xué)律師回答：
抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)的情況有：1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的...
近日，針對“中、農(nóng)、工、建等四行停止新增開發(fā)貸款審批”風(fēng)波，個人貸款或?qū)⑹苡绊懀浾卟稍L了解到，四行雖然否認(rèn)了對房企停止開發(fā)貸款的審批，但都明確表示，年底信貸額度有限，放款要根據(jù)企業(yè)的資質(zhì)情況來決定。騰輝信德貸款公司認(rèn)為，資質(zhì)不怎么高的中小房企或?qū)⒈汇y行拒之門外，年底，八成中小房企猶如冬天的“寒號鳥”被凍得直打“哆嗦”。
房企調(diào)控政策持續(xù)加碼
繼9.29新政、限...
針對日前公布的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人7日接受新華社記者專訪，詳細(xì)介紹這部新規(guī)的內(nèi)容。記者發(fā)現(xiàn)，這部旨在維護(hù)繳存人利益、充分發(fā)揮住房公積金作用的新規(guī)，呈現(xiàn)出五大亮點(diǎn)。
規(guī)定繳存比例上下限、貸款最高額度
[規(guī)定]設(shè)區(qū)城市（含地、州、盟）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌兼顧各方面承受能力，嚴(yán)格按照《條例》規(guī)定程序，合理確定住房公積金繳存比例。單位和...
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。貸款額度：以個人住房抵押的貸款額度一般不超過評估凈值的70%；以個人商用房抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的60%；貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。貸款申請人需提交資料：《房地產(chǎn)證》...
1、可以抵押的房屋：
應(yīng)當(dāng)說，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。
對于私房、開發(fā)商合法開發(fā)的商品房未出售、轉(zhuǎn)讓的房屋可以抵押。開發(fā)商因建設(shè)需要資金雖與金融機(jī)構(gòu)簽訂了抵押擔(dān)保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。
2、抵押合同：
房屋抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為，抵押當(dāng)事人必須簽訂書面抵押合同。抵押合同內(nèi)容應(yīng)符合《擔(dān)保法》第三十九條與《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001修正）》第...
個人住房貸款必備的材料 個人住房貸款必備的材料
個人住房按揭貸款所需的主要材料： (非公積金貸款) 1.申請人、配偶及參貸人的戶口簿 2.申請人、配偶及參貸人的身份證 3.婚姻證明 (結(jié)婚證書或未婚證明) 4.房產(chǎn)證復(fù)印件(全本復(fù)印) 5.房屋買賣合同 (原件1份) 6.借款人收入證明 (原件1份) 7.首期付款收據(jù) (原件1份)
個人住房貸款必備的材料 個人住房貸款必備的材料
滬公網(wǎng)安備31010402334740
