房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的目的主要是為了“公示”，即避免不知情的第三人購買設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)或是再次設(shè)定抵押權(quán)，以保護(hù)公眾的利益。這一點(diǎn)是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。登記機(jī)關(guān)的登記行為一般不會影響或干涉當(dāng)事人的民事行為。因而，在抵押登記中，登記機(jī)關(guān)只要沒有違法行為或雖由違法行為但該行為與財產(chǎn)損失并無因果關(guān)系的，登記機(jī)關(guān)不...
哪些房地產(chǎn)不設(shè)定抵押？下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關(guān)規(guī)定，自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，從而使得房地產(chǎn)抵押得到法律的確認(rèn)和保護(hù)，保證在主債權(quán)期限屆滿、債務(wù)人無法清償時，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。 什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設(shè)定房地產(chǎn)抵押?房地產(chǎn)抵押...
咨詢熱線內(nèi)容 1999年，我與妻子的大學(xué)同學(xué)于某合資開辦了一家建材公司。開始時生意非常好，我還買了車和別墅。但從2005年起生意就開始不景氣。為渡過難關(guān)，我以價值120萬元的別墅作抵押向銀行借款20萬元。沒想到此次生意又血本無歸，只能四處借錢維持。生意上的一個朋友雖然愿意借給我100萬元，但他堅持要我提供擔(dān)保。這讓我更加焦急，想來想去...
問：我最近看了套房子，但是開發(fā)商那邊沒有預(yù)售證原件和復(fù)印件，說是拿去換2007年的新證了，只告訴我一個預(yù)售證號。這里面有什么問題嗎？ 此外，他們的項目整體前期已抵押給工商銀行了，按揭銀行他們指定為招商銀行。我怎樣從工行解押，以防二次抵押、一房二賣的情況？ 解答：目前，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時，房屋管理局通常要將其他̶...
問題：前不久，我無意中聽別人說起，我所購買的商品期房，被開發(fā)商抵押給了銀行。我想問一下，這種房子有哪些風(fēng)險？ 解答：業(yè)主購買已經(jīng)抵押的房屋，最大的風(fēng)險是無法通過合法手續(xù)獲得房屋的所有權(quán)，從而無法實(shí)現(xiàn)購買的目的。這主要體現(xiàn)為，雙方簽訂的購房合同可以被確認(rèn)為無效，或是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，從而使房屋陷入一種不穩(wěn)定狀態(tài)。 根據(jù)《擔(dān)保法...
問題：我準(zhǔn)備買的商品房是現(xiàn)房，但我想知道房屋是否知道存在抵押問題，詢問了市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，但是問了一圈都說是不歸他們管理，我該找誰？ 解答：只要開發(fā)商取得五證手續(xù)合法均不會存在抵押問題。
當(dāng)前，確實(shí)有一些已被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)，不按規(guī)定進(jìn)入清算程序，繼續(xù)持有、使用營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)的印章，有的還進(jìn)行房屋買賣、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)。 進(jìn)行房屋買賣、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)都是一種民事法律行為，當(dāng)事人能否從事這一民事法律行為，要看這一當(dāng)事人是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。 吊銷營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理部門...
日前，北京市第一中級人民法院審結(jié)一起招商銀行北京分行訴劉某（化名）借款合同糾紛案。
法院終審判決認(rèn)定劉某因被有關(guān)國家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無法按期償還借款本息，其主觀上不具有根本違約的故意，其行為未危及銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并未構(gòu)成根本違約，依法駁回招商銀行北京分行的上訴，維持原審法院判決。
2004年10月，招商銀行北京分行與劉某簽訂借款合同，約定劉某為購房向招商銀行北京分行借款109萬元，借款期...
答：(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的； (3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (5)權(quán)屬有爭議的； (6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)...
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