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咨詢熱線內(nèi)容
1999年，我與妻子的大學(xué)同學(xué)于某合資開辦了一家建材公司。開始時生意非常好，我還買了車和別墅。但從2005年起生意就開始不景氣。為渡過難關(guān)，我以價值120萬元的別墅作抵押向銀行借款20萬元。沒想到此次生意又血本無歸，只能四處借錢維持。生意上的一個朋友雖然愿意借給我100萬元，但他堅持要我提供擔(dān)保。這讓我更加焦急，想來想去只有那套別墅。可是那套別墅已做過抵押，還進行過登記。
請問：我還能再用這套別墅作抵押嗎? (咨詢者：丁先生)

律師專線解答
丁先生，您所提的問題主要是房產(chǎn)是否可以進行重復(fù)抵押的問題，可以明確告訴您，您可以以這套已抵押的別墅作二次抵押。
我國《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”據(jù)此，在我國允許一件財產(chǎn)設(shè)定多個抵押，只要重復(fù)抵押的總價值不超過抵押物的價值即可。
據(jù)您所述，您第一次將別墅設(shè)立抵押的金額為20萬元，第二次欲設(shè)立的抵押金額為 100萬元，兩次合起來共120萬元，并沒有超過別墅現(xiàn)在的價值，所以可以作二次抵押。

癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對同一財產(chǎn)是否可以重復(fù)抵押這一問題認識不清楚。

律師提醒與注意事項
這里需要提醒您的是，設(shè)立抵押的財產(chǎn)必須符合法律的規(guī)定。我國《擔(dān)保法》明文規(guī)定下列財產(chǎn)不準設(shè)立抵押權(quán)：(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，已被抵押的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房建筑物土地使用權(quán)除外)； (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

法律鏈接
《中華人民共和國擔(dān)保法》(第三十四條、第三十五條、第三十七條