問：我最近看了套房子，但是開發(fā)商那邊沒有預(yù)售證原件和復(fù)印件，說是拿去換2007年的新證了，只告訴我一個預(yù)售證號。這里面有什么問題嗎？
此外，他們的項目整體前期已抵押給工商銀行了，按揭銀行他們指定為招商銀行。我怎樣從工行解押，以防二次抵押、一房二賣的情況？
解答：目前，開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證時，房屋管理局通常要將其他“四證”暫扣以防止開發(fā)商將出售的房屋抵押，所以開發(fā)商通常只有預(yù)售證原件和房屋管理局出具的“四證”暫扣單；對于您所說的開發(fā)商換預(yù)售證之事，您可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭肿稍儭?
當(dāng)您的房屋要辦理小產(chǎn)權(quán)證時，由開發(fā)商向工行還款，工行解押，再小產(chǎn)權(quán)證辦理，最后招行對房屋再次抵押；在這個過程中，買受人最多就是督促，實際上起不了什么作用。
其實，只要《商品房買賣合同》依法備案，基本上就可以防止“一房二賣”。
