抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告抵押人。 經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人消償。
解答：經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓。抵押房地產(chǎn)轉讓所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
顏文俊 廣東深天成律師事務所 目前，我國各地房屋登記機構和金融機構辦理預購商品房貸款抵押主要是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理法》第3條規(guī)定進行操作，即預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。為了便于分析，本文所指預購商品房貸款抵押...
轉讓抵押物應當適用于《擔保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權人同意，轉讓房地產(chǎn)所得的價款應提前清償所擔保的債權。所擔保的債權一經(jīng)清償，抵押權即歸于消滅。轉讓應當包括贈與，贈與房屋亦須經(jīng)過抵押權人同意。 抵押的房地產(chǎn)...
國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
設定抵押權的目的是為了擔保債的履行，因而，以國有或集體所有的房屋向個人擔保的事例比較罕見。因為個人無法向國有或集體單位發(fā)放貸款；個人與單位間的經(jīng)營活動也受到很大局限，如屬于侵權所生之債，一般也不會用設定擔保的方式去處理。 我國《民法通則》規(guī)定：“民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關系和人身關...
財產(chǎn)保全問題，我國民事訴訟法規(guī)定，被申請人提供擔保的，人民法院應當解除財產(chǎn)保全。1994年最高人民法院《關于在經(jīng)濟審判工作中嚴格執(zhí)行＜中華人民共和國民事訴訟法＞的若干規(guī)定＝強調(diào)，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，被申請人提供相應數(shù)額并有可供執(zhí)行的財產(chǎn)作擔保的，采取措施的人民法院應當及時解除財產(chǎn)保全。據(jù)此，只要被申請人提供的擔保是確...
房地產(chǎn)抵押是抵押當事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險，應由當事人自行決定。權屬登記機關不應將當事人是否對房地產(chǎn)保險作為審查的內(nèi)容。 建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。……在抵押期間，抵押權人為保險...
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押”；《擔保法》第三十六條也作出了與房地產(chǎn)管理法相一致的規(guī)定。這些規(guī)定體現(xiàn)了房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。 房地產(chǎn)是一個完整的財產(chǎn)概念，是房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使...
解答：我國《物權法》第一百八十五條規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應自抵押合同簽訂...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
