《擔保法》第三十七條將學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施的財產列入不得抵押的范圍。目的是保障醫院、學校等以公益為目的的事業單位財產的安全、穩定，從而保障公眾的利益。按國務院《醫療機構管理條例》規定，醫療機構應當以救死扶傷、防病治病、為公民的健康服務為宗旨。因此，...
關于抵押權是否因除斥期間屆滿而消滅的問題，我國法律尚無除斥期間的直接規定。 德國等國的立法規定：抵押權經過一定的時間，經公示催告程序以后，可宣布為無效。抵押權作為物權，并不因主債權的消滅時效完成而消滅。但由于抵押權人并不占有抵押物，如使抵押權長期懸而未決，顯然對抵押當事人各方均有損害。此外，抵押權的行使又不能沒有期間的...
房地產權屬登記機關的職能是：根據當事人的登記申請，對登記文件齊備、符合有關法律規定的申請，予以核準登記。將權屬狀況記載于政府的登記簿上，供有利害關系的人查閱，并發給權利人以權屬證書。至于債務人是否按期還貸，乃至抵押權人是否行使抵押權，都應由抵押當事人自行決定，而與登記機關無關。
抵押權設定以后，存在著抵押權的轉移和變更，如抵押權隨債權的轉讓而轉移、當事人依法對合同進行變更、抵押權人為自然人時抵押權的繼承等。 《城市房屋權屬登記管理辦法》中雖有轉移和變更登記的規定，但顯然未涵蓋抵押權的轉移和變更登記。該辦法中的轉移登記是指房屋所有權的轉移后進行的登記，而變更登記則是指房屋權利人法定名稱或是房屋狀...
有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房...
“流抵押條款”是指抵押人和抵押權人在抵押合同中約定的一項條款：在擔保的主債權所約定的履行期限屆滿時，債務人如不履行債務，抵押物即歸抵押權人所有。 抵押合同中的“流抵押條款”為大多數國家的法律所禁止。因為這一條款如同我國典權中的絕賣條款一樣，容易損害抵押人或出典人的利益。為此，《擔保法》第四十條規定...
咨詢熱線內容 我姓熊，是一名貨車司機。2004年9月，我表姐突然找上門來，跟我說她丈夫看我跑運輸很賺錢，決定也去買一輛貨車跑運輸。問我可不可以借給她15萬元，承諾3年以后還我。當時我有些猶豫，畢竟15萬元也不是個小數目，這可是我三四年的辛苦換來的。表姐似乎看出我的顧慮，就說：“你放心，咱們簽一份抵押合同，我把房子抵押給你，如...
房屋抵押是一種擔保方式，也是一種法律關系，有下列特征：(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。(3)負有清償債務義務的一方不履行義...
問題：我朋友由于資金緊張，欲以一套已經一次性付款的預售商品房(明年交房)作為抵押，向我借一筆資金。請問：一次性付款的預售商品房可以抵押嗎？如果可以，合同中要注意哪些問題？如果到時資金歸還不了，應如何將房屋過戶至我的名下？ 解答：根據《擔保法》的第三十四條規定，房屋作為抵押物的前提是抵押人對房屋具有所有權。由于預售商品房在建，沒有...
案例：邱女士經人介紹看中了一套位置不錯的二手房，在和房主經過一番商談后，終于簽訂了轉讓合同，但在交完款后邱女士去相關地區建委的主管部門辦理產權證時卻發現，自己買的二手房產權證辦不下來。主管部門表示該房產已經做了抵押登記，房主和邱女士的交易是無效的。 解答：我國《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，...
滬公網安備31010402334740
