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　　在購(gòu)房之前，消費(fèi)者們可得長(zhǎng)點(diǎn)心，辦理房產(chǎn)抵押貸款不是說(shuō)你想辦就能辦的，除了銀行要考察貸款人的信用資格，所購(gòu)房產(chǎn)的屬性也決定了是否能辦成房產(chǎn)抵押貸款。而這一點(diǎn)又常常是購(gòu)房者們最易忽略的地方，以至于很多置業(yè)小白們不小心掉進(jìn)了這個(gè)大坑中，今天小編就來(lái)給大家普及一下十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子。 　　1、公益用途房屋 　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單...

　　網(wǎng)友咨詢(xún)： 　　我有一套經(jīng)濟(jì)適用住房，想去申請(qǐng)抵押貸款，可以嗎? 　　法律人士回復(fù)： 　　經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭購(gòu)房后，持《準(zhǔn)購(gòu)證》及相關(guān)手續(xù)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在審查辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)在審驗(yàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的清稅證明或者減、免稅證明后，按規(guī)定程序辦理，并在《房屋所有權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”。經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不...

　　法律上的不同 　　房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同： 　　房屋按揭的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時(shí)候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說(shuō)，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權(quán)，而房屋抵押的時(shí)候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權(quán)的變化，房屋抵押人...

　　1、公益用途房屋 　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。 　　2、小產(chǎn)權(quán)房 　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 　　3、未結(jié)清貸款的房子 　　已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋...

　　如果你在深圳已經(jīng)擁有一套商品房，但你對(duì)現(xiàn)有這套住房不滿意，可能它的面積太小，可能它的位置太偏或配套不太好,而您目前又暫時(shí)不想出售這套住房; 　　或者你目前的企業(yè)經(jīng)營(yíng)暫時(shí)出現(xiàn)資金短缺，個(gè)人突發(fā)臨時(shí)性資金需求。在這種情況下，有什么辦法能解決你遇到的問(wèn)題?當(dāng)然是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款!首先，第一種情況，如果您本人不太滿意的話，可以將現(xiàn)有的這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，將帶出來(lái)的資金再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)第二套房子，等有合適...

　　在日常的生活中，相比一些網(wǎng)友可能會(huì)出于其他的各種各樣的原因，會(huì)出現(xiàn)用房屋來(lái)抵押貸款的事兒，那么什么是房屋抵押貸款呢?在房屋抵押貸款的過(guò)程中，我們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 　　房屋抵押貸款，是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。那么，你知道辦理房屋抵押貸款需要注意的事項(xiàng)有哪些嗎? 　　了解自己可以申請(qǐng)的貸種 　　向銀行申請(qǐng)貸款...

　　房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作...

　　房屋抵押貸款，本應(yīng)是大額貸款的象征，但一些人到手的資金卻遠(yuǎn)不及預(yù)期。那么，順著這一現(xiàn)象我們不妨深挖一下理由，看點(diǎn)有三。 　　一、房屋估值 　　房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。 　　二、個(gè)人資質(zhì) 　　可貸額度看似是抵押...

　　有網(wǎng)友想辦理房屋抵押貸款，但不知道具體的流程是什么，想要了解房屋抵押貸款的具體流程，以便自己能順利申請(qǐng)房屋抵押貸款。 　　1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。 　　2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如...

　　與性格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行演對(duì)手戲，即便有房屋做抵押，其實(shí)也未必就能通過(guò)貸款審批。當(dāng)因?yàn)楦鞣N原因被銀行擋在門(mén)口時(shí)，接下來(lái)該走向何方?今日，房屋抵押貸款申請(qǐng)被拒后，該如何應(yīng)對(duì)，小編不妨為你來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。 　　1.考慮更換貸款方式 　　如果是因房產(chǎn)不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。 　　按照房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下幾個(gè)要求： 　　a、具有變現(xiàn)能力; 　　b、產(chǎn)權(quán)明晰; 　　c、有房產(chǎn)...