網友咨詢：
我有一套經濟適用住房，想去申請抵押貸款，可以嗎?
法律人士回復：
經濟適用住房申請家庭購房后，持《準購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時，應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明后，按規定程序辦理，并在《房屋所有權證》上注明“經濟適用住房”、“劃撥土地”。經濟適用住房擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。
5年內不得上市交易經濟適用住房配售5年內不得上市交易。確需轉讓的，由原購房人向市房地產行政管理部門申請回購，回購價格由市價格部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。因繼承、離婚析產或者司法判決、裁定、調解等原因轉移經濟適用住房房屋產權的，受讓方應當符合經濟適用住房購房條件，并應當取得市房地產行政管理部門核準。不符合經濟適用住房購房條件的，由政府回購或者受讓方補交價格差后取得完全產權。
滬律網小編進行補充：
經濟適用房如果沒有住滿五年，那么就不能夠進行上市交易，此時是不具備變現能力的，所以這種經濟適用房不能夠進行抵押，不能夠申請房產抵押貸款。
如果經濟適用房滿了5年，那么就可以上市交易，此時時時具備房產抵押貸款資格的。因為經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。
相關知識：
房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
