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　　1、只有本人名下房產(chǎn)才可申請(qǐng)抵押貸款很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭?？墒聦?shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。 　　2、房屋抵押貸款要面臨棲身之地的風(fēng)險(xiǎn)很多人都覺得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境?？涩F(xiàn)實(shí)真如想象般那樣殘酷嗎？未必。說走就走...

　　1、什么是房屋抵押貸款？ 　　房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。 　　舉個(gè)例子來說，王先生申請(qǐng)向銀行貸款30萬元，約定10年之后還款。銀行想要借錢給他，但是擔(dān)心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進(jìn)行抵押作為擔(dān)保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權(quán)將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生...

　　1、哪些房屋不可以做抵押？ 　?。?）公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等）； 　?。?）小產(chǎn)權(quán)房； 　?。?）房齡20年以上面積小于50平米的房子； 　　（4）不能提供上市證明的公房； 　?。?）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房； 　?。?）文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑； 　?。?）違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物； 　?。?）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子； 　?。?）已被依法公...

　　房屋抵押銀行貸款利率——金額期限 　　1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%； 　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%； 　　3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%； 　　4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等 　　房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率 　　貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府...

　　【案情】 　　2010年11月13日，原告梁某欲購(gòu)買某小區(qū)的商品房，因以其本人名義辦不到按揭貸款，遂借用被告劉某的個(gè)人信息，以被告的名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭貸款，購(gòu)買了商品房一套，價(jià)款為人民幣41萬元。原告梁某支付了首付款人民幣9萬元，余款仍以被告劉某的名義由原告梁某繳納月供款，直至2013年5月份。2013年6月，被告劉某掛失更換存折，自行繳納銀行按揭貸款。2013年10月，原告梁某向公安機(jī)關(guān)...

　　一、房屋抵押是否必須辦理抵押登記? 　　債務(wù)人將房證交到債權(quán)人手中是否就意味著雙方存在抵押關(guān)系，如果遇到債務(wù)人不能按時(shí)付款的情形能否拍賣該抵押房產(chǎn)嗎? 　　律師回答：不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則即使拿到對(duì)方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的，遇有對(duì)方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。 　　法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：&ldqu...

　　1、公益用途房屋;根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。 　　2、小產(chǎn)權(quán)房;小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 　　3、未結(jié)清貸款的房子;已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。 　　4、...

　　小王在市區(qū)有一套住房，但他手里現(xiàn)在只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證，那么，只有購(gòu)房合同是否可以辦抵押貸款呢? 　　根據(jù)規(guī)定，如果是小王想要用自己名下的房子做抵押辦貸款的話，只有購(gòu)房合同是一定不行的。在辦房屋抵押貸款的過程中，必須要有借款人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有擁有房產(chǎn)證的才可以將自己名下的房子做抵押或者出售，而沒有房產(chǎn)證的房子，是不能辦抵押手續(xù)的。 　　小編提示各位，如果只有房產(chǎn)證又急需資金的話，...

　　關(guān)某欠他人高利貸15萬元，為償還債務(wù)，以做生意為由，于2013年3月12日向?qū)O某借款10萬元，并與孫某簽訂了借款合同，約定了借款期限和利息。同時(shí)，關(guān)某還偽造了購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房收據(jù)，與孫某簽訂了房屋抵押合同，并找來周某、關(guān)某作為擔(dān)保人。后關(guān)某在拿到孫某9萬元后逃匿。孫某遂訴至法院。 　　【案件處理分歧】 　　本案在審理過程中，對(duì)此案的定性有兩種意見： 　　第一種意見認(rèn)為，關(guān)某與孫某在簽訂借款合同的過程...

　　眾所周知，在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人是需要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供貸款資料的，并且用于抵押的房產(chǎn)也需要滿足貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求。那么，如果只有購(gòu)房合同的話，這類房產(chǎn)能否辦理房屋抵押貸款呢? 　　首先可以肯定告訴大家的是，只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因?yàn)橛糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證...