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買(mǎi)方貸款不及時(shí)賣(mài)方能否要求違約賠償案例介紹：2009年4月，甲乙雙方簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙向甲購(gòu)買(mǎi)位于閔行區(qū)的一套房屋，價(jià)格為200萬(wàn)元。《合同》第6條約定：雙方在2009年5月10日之前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第9條約定：乙方未按本合同付款協(xié)議約定的期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)解除合同。此后，雙方還簽訂了《付款協(xié)議》，《付款協(xié)議》第2條約定：乙方應(yīng)于簽訂...

按揭貸款未獲批準(zhǔn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么處理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款的，若未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。依最高院關(guān)于審理商品房適用法律若干問(wèn)題相關(guān)解釋?zhuān)?dāng)事人是否承擔(dān)違約責(zé)任主要依當(dāng)事人是否存在過(guò)錯(cuò)而有所區(qū)別：若因合同無(wú)法履行系由當(dāng)事人一方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；若因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同...

貸款銀行 中國(guó)銀行 產(chǎn)品名稱(chēng) 個(gè)人房屋二次抵押貸款 貸款種類(lèi) 抵押貸款 貸款額度 1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額；2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。3、以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過(guò)50%。 最高貸款期限(年) 5 貸款利率 執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率。 申請(qǐng)條件 可用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋、汽車(chē)、教育助學(xué)、...

個(gè)人抵押商品住房綜合保險(xiǎn)條款　　保 險(xiǎn) 對(duì) 象　　第一條 凡符合中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房抵押貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，向商業(yè)銀行申請(qǐng)商品住房抵押貸款的借款個(gè)人均可參加本保險(xiǎn)。　　第二條 本保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人按承保險(xiǎn)別分別承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。　　第三條 本保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人為借款個(gè)人，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)指被保險(xiǎn)人用銀行抵押貸款購(gòu)置的房屋。被保險(xiǎn)人購(gòu)房后，裝修、改造或其他原因購(gòu)置的附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)...

記者從成都幾大銀行獲悉，提前結(jié)按的辦理須按合同提前一個(gè)月向銀行遞交換款申請(qǐng)，銀行經(jīng)審議后，才能為其辦理結(jié)按。業(yè)主在遞交還貸申請(qǐng)后，銀行會(huì)告知業(yè)主辦理結(jié)按的時(shí)間。由于各個(gè)都有指定的銀行為業(yè)主辦理業(yè)務(wù)，因此業(yè)主提前結(jié)按需到其開(kāi)戶(hù)支行辦理。由于各個(gè)支行的業(yè)務(wù)處理時(shí)間有所不同，因此在為業(yè)主辦理結(jié)按的時(shí)間上就有長(zhǎng)有短。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，提前結(jié)按是一種單方面變更合同的行為。而這種變更行為還需銀行方面通...

對(duì)市民來(lái)說(shuō)，運(yùn)用好公積金和沖還貸政策，可使借款成本最小化，使公積金繳交資金賬戶(hù)存款使用效率最大化。民生銀行的專(zhuān)家提供了以下省錢(qián)三招： 合理確定貸款年限。由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。這樣在同樣還款壓力下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。如果夫妻年齡差異不大，可由丈夫做貸款人，申...

11月4日，本地網(wǎng)民通過(guò)“網(wǎng)上問(wèn)法”提問(wèn)：從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子需要貸款，在購(gòu)房合同里開(kāi)發(fā)商指定房貸銀行，這樣的條款是否合理?這樣的合同是否有效?“網(wǎng)上問(wèn)法”律師給予解答：何智勇律師：銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、沒(méi)有惡意串通損害國(guó)家、集體、第三人的利益、沒(méi)有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益、沒(méi)有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益。合同應(yīng)當(dāng)是...

被媒體廣泛稱(chēng)為“北京第一爛尾樓”的東華金座，是排名中國(guó)富豪榜第163位的謝根榮留下的標(biāo)志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無(wú)期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高級(jí)法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國(guó)房地產(chǎn)富豪犯罪的一個(gè)另類(lèi)標(biāo)本。 　　【審計(jì)把關(guān)】 　　揭開(kāi)超級(jí)富豪神秘面紗 　　2008年2月，國(guó)家審計(jì)署在審計(jì)建設(shè)銀行北京開(kāi)發(fā)區(qū)支行核銷(xiāo)9億多元的呆壞賬貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)其中大...

　　“最近一段時(shí)間，監(jiān)管部門(mén)重申要求二套房貸從緊，這無(wú)疑會(huì)增加我們的購(gòu)房成本。我現(xiàn)在最關(guān)心的就是購(gòu)買(mǎi)二套房，選擇什么樣的方式最劃算。”家住北京西三環(huán)外的劉先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。 　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著二套房貸從緊執(zhí)行，選擇什么樣的貸款方式能否節(jié)省利息支出成了多數(shù)打算購(gòu)買(mǎi)二套房消費(fèi)者最為關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款較適用第二套住房，對(duì)于有公積金貸款資格的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該很好地加以利用；對(duì)于只...