對(duì)市民來(lái)說(shuō)，運(yùn)用好公積金和沖還貸政策，可使借款成本最小化，使公積金繳交資金賬戶(hù)存款使用效率最大化。民生銀行的專(zhuān)家提供了以下省錢(qián)三招：
合理確定貸款年限。由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理設(shè)定較長(zhǎng)的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。這樣在同樣還款壓力下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。如果夫妻年齡差異不大，可由丈夫做貸款人，申請(qǐng)到的貸款時(shí)間更長(zhǎng)；如果年齡相差較大，年齡較小的一方做貸款人，可申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。
選擇適合自已的沖還貸方式。如果公積金賬戶(hù)余額有幾萬(wàn)元，并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款或全部為純公積金貸款，用“一次性還款法”較為有利，因?yàn)檫@可減少利息支出。如果商業(yè)性貸款和公積金貸款余額均較大，專(zhuān)家建議盡可能多享受公積金貸款優(yōu)惠，通過(guò)“逐月還款法”＋壓縮“商業(yè)性貸款”的貸款期限來(lái)實(shí)現(xiàn)。采用“逐月還款法”，公積金賬戶(hù)資金可幫助您歸還當(dāng)月的組合貸款月供，使商業(yè)性貸款月還款最大化，重要的是應(yīng)在公積金賬戶(hù)資金用完后，再向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，使月還款額控制在自己可承受范圍內(nèi)。
公積金大(裝)修貸款申請(qǐng)。目前民生銀行已取得個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款承辦資格。借款人只需再提供房屋合同和裝修首付發(fā)票等材料，銀行會(huì)協(xié)助向上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款。該貸款最高可貸30萬(wàn)元，并不得高于裝修工程款的70%；每平米建筑面積最高可貸1000元，貸款金額加住房貸款余額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的七成。
