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在日常租房過(guò)程中按照標(biāo)準(zhǔn)租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過(guò)看房、確定租價(jià)、物業(yè)交驗(yàn)、簽訂租賃合同等幾個(gè)過(guò)程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個(gè)，其一是：當(dāng)涉及到雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時(shí)，承租人需要先核實(shí)房東身份及有關(guān)證件；其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且將《物業(yè)交驗(yàn)單》作為合同附件。 那么，《物業(yè)交驗(yàn)單》在簽訂過(guò)程中應(yīng)該注意哪些方面呢？據(jù)鏈家·寶業(yè)專業(yè)人士介紹，一般應(yīng)...

以一次包死的總價(jià)委托，且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價(jià)合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此，...

　　小產(chǎn)證延遲辦理引糾紛 　　虹口區(qū)天寶路上的潤(rùn)*公寓小區(qū)居民入住8年，第一家物業(yè)公司在堅(jiān)持兩年后“黯然離去”，第二家“臨危受命”，但在過(guò)去6年間，173戶居民中僅1戶繳納物業(yè)費(fèi)。原來(lái)，入住后，業(yè)主遲遲未拿到小產(chǎn)證，而拒繳物業(yè)費(fèi)成為他們“遷怒”的唯一方式。據(jù)了解，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間并未簽訂服務(wù)合同，物業(yè)一直苦苦支撐，已墊付公共電費(fèi)、電梯和泵房維修等費(fèi)用約100萬(wàn)元，物業(yè)...

大學(xué)生欠房租不辭而別 房東發(fā)“網(wǎng)絡(luò)追擊令” 昨天，寧波一房東在網(wǎng)站一論壇里發(fā)表了一篇以《租房人要小心這騙子》為題的帖子。房東在帖子里公布了一個(gè)因欠房租押下身份證，后又不辭而別的住客個(gè)人詳細(xì)信息，從而引起了部分網(wǎng)友的爭(zhēng)論：誠(chéng)信與人性化誰(shuí)更為重要？　　　　房客欠錢出走主人網(wǎng)上追擊　　　　房東網(wǎng)名星風(fēng)，他告訴記者他的房客名叫阿杰(化名)，今年剛從國(guó)內(nèi)一所名牌大學(xué)畢業(yè)，只身來(lái)寧波打工。星風(fēng)說(shuō)：“他在我這已經(jīng)...

（一）出賣人延期交房糾紛的處理 　　1．出賣人的交付房屋義務(wù) 　　（1）“交付”是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有 　　《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 　　對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。...

隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，越來(lái)越多的市民入住商品房，成為業(yè)主。物權(quán)法的施行，不僅為業(yè)主權(quán)益撐起了一把保護(hù)傘，也為解決鄰里糾紛、業(yè)主與物管之間糾紛提供了法律依據(jù)。 　　住宅不能擅自改作商用 　　［事例］市隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，越來(lái)越多的市民入住商品房，成為業(yè)主。物權(quán)法的施行，不僅為業(yè)主權(quán)益撐起了一把保護(hù)傘，也為解決鄰里糾紛、業(yè)主與物管之間糾紛提供了法律依據(jù)。 　　住宅不能擅自改作商用 　　［事例］市民吳先...

　在售樓處工作人員的帶領(lǐng)下，小張前往由太原市某村委會(huì)開(kāi)發(fā)的商貿(mào)城看房。不料，在看完樓房原路返回時(shí)，小張不慎摔入進(jìn)出單元的地溝內(nèi)。1月18日，太原市小店區(qū)法院狄村法庭審結(jié)了這起生命健康身體權(quán)糾紛案件，判令作為房屋開(kāi)發(fā)商的太原市某村委會(huì)賠償原告小張醫(yī)療費(fèi)、二次手術(shù)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用1．7萬(wàn)余元。 2008年11月8日中午，小張與丈夫在太原市某村售樓處工作人員帶領(lǐng)下去商貿(mào)城看房。由于進(jìn)出單元的...

在簽定合同前，盡管朱小姐就已經(jīng)很細(xì)心地將開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買賣合同》從頭到尾地看了三遍，但她還是“扎扎實(shí)實(shí)”地上了開(kāi)發(fā)商的“道”兒：明明應(yīng)該有５年質(zhì)保期的房間及外墻面滲漏在朱小姐的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中卻變?yōu)榱耍材辏鴳?yīng)該有２年保修期的排水管道又變?yōu)榱税肽辏±碇睔鈮训嘏c開(kāi)發(fā)商理論，卻被告知“你已經(jīng)簽訂了合同，無(wú)法再改”……難道朱小姐只能自認(rèn)倒霉？ 　　案·情·回·放 　　開(kāi)發(fā)商設(shè)“道” 購(gòu)房者吃“苦”？ 　...

　　2009年底，謝某將房屋出租給陳某，租金每月1800元，當(dāng)時(shí)因已交付過(guò)了取暖費(fèi)，謝某在租賃合同中對(duì)取暖費(fèi)問(wèn)題沒(méi)有提及。六個(gè)月后，二人續(xù)簽了一年合同，將房租費(fèi)用提高到每月2400元，仍未提及取暖費(fèi)問(wèn)題。 　　現(xiàn)物業(yè)公司上門收取暖費(fèi)，陳某雖墊付了1900余元，但他認(rèn)為自己不是房主，租賃合同中又未提及取暖費(fèi)用，加之謝某曾說(shuō)過(guò)其單位承擔(dān)部分的取暖費(fèi)用，因此不應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān)取暖費(fèi)，于是他找到房主謝某要求給...

周先生通過(guò)合法途徑買了一套住房，因房?jī)?nèi)居住的是賣房人父母，他們以不知道該房已經(jīng)賣出為由拒絕搬離。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決被告程先生、張女士自判決生效后十日內(nèi)搬離該房屋。 2001年5月，程先生和張女士夫婦通過(guò)拆遷安置方式，取得了一中一小的兩套住房，由于補(bǔ)貼超面積，已經(jīng)工作的兒子程輝（化名）支付了部分房款，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，一套中戶型房屋的產(chǎn)權(quán)單獨(dú)在兒子程輝名下。 現(xiàn)年30余歲的程輝由...