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　　1、住宅區(qū)車位(庫(kù))建設(shè)存在的基本形態(tài) 　　(2)獨(dú)立于房屋結(jié)構(gòu)本體以外的地上的停車(位)庫(kù)。主要有三種類型： 　　B.經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性停車設(shè)施，收益歸投資者所有。該類設(shè)施明確經(jīng)營(yíng)性停車位的土地使用權(quán)面積，計(jì)算建筑容積率，依法獨(dú)立辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，權(quán)屬歸房地產(chǎn)權(quán)利人。 　　2、住宅區(qū)地下汽車車位使用的一般做法 　　(2)租賃方式使用。一般交由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理，停放車輛按期(次)支付...

據(jù)寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，日前自治區(qū)人大常委會(huì)審議通過了《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，這是寧夏歷史上第一部物業(yè)管理方面的地方性法規(guī)，將于２０１１年２月１日正式施行。 據(jù)了解，《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)管理，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)，物業(yè)的使用與維護(hù)，管理措施，法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容做出了明確規(guī)定，重點(diǎn)突出了對(duì)物業(yè)服務(wù)管理各方合法權(quán)益的保護(hù)。 一是對(duì)業(yè)...

一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件　　（一）普遍適用的法律規(guī)范有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。　　（二）特別法及地方性規(guī)范有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（簡(jiǎn)稱《租賃條例》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）。　　（三）有關(guān)司法解釋及文件有19...

　　在銷售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無法有效控制所購(gòu)買的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉某律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無法獲得所購(gòu)買的房屋，則開發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 　　簽訂了書面認(rèn)購(gòu)協(xié)議開發(fā)商又將房子另行出售 　　2004...

如何對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行工程驗(yàn)收 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：一、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾...

　　導(dǎo)讀：房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。 　 　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。具體的房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下。　　 　...

　　交鑰匙是否等于交房　　交鑰匙是否等于交房？目前法律界存在多種意見。有觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第１１條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商交了鑰匙，房屋已由消費(fèi)者占有，可視為交付。消費(fèi)者要追究開發(fā)商的逾期交付責(zé)任很難得到法院的支持。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，應(yīng)該是對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移占有...

與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見法律問題 1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。 未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃...

為購(gòu)新房，買主先后向開發(fā)商支付了誠(chéng)意金、“訂金”。孰料，開盤后，買家自認(rèn)為已經(jīng)“鎖定”的房屋卻“飛”了。為此，雙方對(duì)簿公堂。近日，經(jīng)法官辨法析理，判決開發(fā)商退還“雙金”、承擔(dān)資金利息并按“雙金”的30%賠償損失。 2005年11月底，南充市順慶區(qū)居民成坤（化名）與一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《住宅誠(chéng)意登記協(xié)議書》，由成坤繳納誠(chéng)意金3000元，雙方就選房意向戶型、面積、單元及樓層、價(jià)格等達(dá)成初步協(xié)議。同時(shí)約定，開發(fā)商于同年12...

確定兩個(gè)小區(qū)之間的道路權(quán)屬，主要看道路在哪塊宗地的用地紅線圖內(nèi)，則該宗地的產(chǎn)權(quán)人擁有道路的使用權(quán)利和維護(hù)義務(wù)。若不在任何一塊宗地的紅線圖內(nèi)，則屬于市政道路，由市政部門負(fù)責(zé)維護(hù)。