昨天下午，物業專家，北京惠誠律師事務所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業管理糾紛、業委會成立注意事項等問題，為市民提供法律和相關政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內，數十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業收費、服務不滿意等問題。此前，據市建委物業管理處處長劉某剛表示，目前的物業糾紛多數屬于開發商遺留問題，而物業服務質量不高、收費標準不明和服務標準不能及時公布等，是侵害業主合法權益的大問題。
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無預售許可證賣房 房產商違約雙倍返還購房款 案例介紹：近日，山東省泰安市泰山區人民法院一審審結一起未取得商品房預售許可證賣房導致合同解除的案件，判決被告泰安市某房地產開發有限公司返還王某購房款15萬元及利息，并支付賠償金15萬元。 法院審理查明，2006年11月24日，市民王某與泰安市某房地產開發有限公司簽訂了《訂購商品營業房協議書》，購買其開發的一處建筑面積為85.6平方米的二層營業房，房價每平方...
濱湖法院分析當前房屋租賃糾紛的主要特點并提出對策建議 勇力宇、尤曦紅 隨著市場經濟的發展，房屋租賃合同糾紛日益增多。2008年，濱湖法院審結該類糾紛46件，2009年審結119件，增漲幅度達2.6倍，2010年1至3月初，該院受理該類糾紛已達42件。此類糾紛涉及租金的繳納、房屋裝修、租賃房屋周邊的商業啟動等諸多問題，如處理不好容易引起群體性上訪事件。 一、目前房屋租賃糾紛的主要表現形式和特點 1、承租人拖...
我是去年8月份買的期房，今年2月份交房。我們３月份開始裝修．幾個月的時間６個漏點防水修了4次，現在還有3個點漏，把我們的吊頂和柜子都泡壞了。我們找到開發商索賠，可他們讓我們找施工方。我們又找到施工方，可他們只愿修復不愿賠款，還說如果我們還無理取鬧，他們就不修了。請問我們可以退房嗎？ 你的情況不屬于法定的退房狀況。房子主體結構不合格或者有嚴重質量問題，嚴重影響日常生活的才可以退房。 房屋出現質...
延期交房如何賠償 近年來，由延期交房引發的房屋買賣合同糾紛日趨增多。對于開發商來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個：一是違約賠償；二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。 一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤斒氯说匚黄降燃笆?..
隨著近幾年海南基本設施的不斷完善，海南適宜的氣候也迎來眾多客商、游人紛紛前來購房置產，海南樓市的價格也是步步高升，伴隨著地產業的高速發展，來自物業管理者與住房者的“空置房”物業管理費繳納問題也日益成為大家關注的焦點。 為了控制“空置房”，由海南省《海南經濟特區物業管理條例》于今年1月1日的正式實施，關于空置房要全額交付物業費的規定，也再次引起了市民新一輪的爭論。 1月2日，在記者的走...
中介公司違規操作引發的二手房買賣糾紛 市高院新聞發布會昨天透露：二手房買賣中因中介公司違規操作引發的糾紛時有發生，相關訴訟數量不斷上升?！ 煌耆y計，僅浦東新區法院去年1月至今年5月底，就已受理二手房買賣糾紛案673件，其中約30%涉及中介；楊浦區法院去年以來共受理二手房買賣糾紛案395件，涉及中介的案件為11%?！ ∑凵喜m下賺差價 為換新居，徐先生急需將現住的一室戶老房出售。找到中介公司后，徐先生...
河北省平山縣陽光花園小區一樓的業主唐女士，最近發現自己家里能夠被陽光照到的時間越來越少。住在陽光花園卻見不到陽光，5月18日，平山縣人民法院一審判決被告康某某、陳某某拆除私自搭建的七樓平臺建筑。 被告康某某、陳某某分別為平山縣陽光花園小區6號樓頂層業主。2007年10月底，二被告自行將各自住宅的原開放式樓頂平臺用塑鋼、彩鋼板全...
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
房客轉租應征得房東同意律師：自2002年5月起，我將自己所有的一套房出租給了張某居住，但前不久發現張某又把這套房租給了蔡某。我向張某詢問此事，張某聲稱只要他按約向我付清房租即可，至于他把房屋再租給蔡某與我無關。由于不知張某的說法是否正確？特來信請問，我國法律法規對這種行為是怎么規定的？
市民年先生年先生：張某的行為屬于法律上規定的轉租行為。我國《合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規對此均有嚴格...
滬公網安備31010402334740
