房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現后的登記兩個環節。抵押權實現后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產權變更登記。
抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用證書的管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的...
國有土地使用權抵押權登記
1、劃撥國有土地使用權抵押。
獲得劃撥土地的使用人，雖得到國有土地使用權，但因沒有支付出讓金給國家，因此其使用權的價值不能等同，應當遠遠小于出讓土地使用權的價值。因而國家對劃撥土地使用權的抵押作了相應的限制規定。
1990年5月19日國務院令第55號發布了并自發布之日起施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條、第四十五條規定了劃...
我國在房地產抵押登記的問題上采取的是抵押生效的原則，也就是說房地產抵押登記作為房地產抵押權成立的條件，未經登記的，房地產抵押權不得設立。對此，《中華人民共和國物權法》第187條規定，以建筑物、建設用地使用權、土地承包經營權、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權之登記時設立。 但是當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可...
土地抵押權登記的程序
根據我國現行法律法規，辦理抵押權登記，首先，應當由抵押當事人根據不同的土地使用權情況對抵押土地進行評估或抵押人認同的土地價值證明，并簽定擔保法允許范圍內的主合同及其抵押合同;其次，在簽定抵押合同后15日內，由抵押人和抵押權人持被抵押的土地使用權證、主合同、抵押合同、地價評估或土地價值證明、抵押人和抵押權人的身份證件等材料共同到土地行政管理部門申請抵押登記。經土地行...
房地產抵押貸款登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：
受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
在建工程抵押登記
辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
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房地產確權、抵押登記流程圖
來源：轉自肇慶市建設局網
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抵押合同以設立抵押權為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。
一、抵押人的責任范圍
抵押物未能登記導致抵押權不能成立，其結果不利于抵押權人而利于抵押人，抵押物未能辦理登記的責任多在抵押人。主債權未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應承擔違約責任，此責任依其過錯...
登記土地抵押程序的辦事指南：
(一)提出申請
l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內到區縣土地管理局申請土地使用權抵押登記。
2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料：
(1)《土地使用權抵押登記申請書》
(2)土地使用權抵押合同書
(3)土地證
(4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明
(5)非法人企業、組織的土地使用權抵押，應...
本文介紹抵押登記的效力，對抵押權之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。抵押權登記是導致抵押權獲取公信力的必要途徑。它對于維護市場經濟條件下交易的安全，保護抵押財產關系人和第三人的利益，強化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發生，具有重要的法律意義。
對抵押權之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。
登記要件主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還...
房地產抵押登記流程辦理指導
一、辦事流程
二、辦結時限
注銷登記：資料齊全、即刻辦結
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其它核準：資料齊全5個工作日辦結
三、所需費用
1、登記費：
住宅：60元/套;
非住宅：400元/件
2、手續費：按貸款額的0.08%收取(住房免征)
四、所需要件
(一)單位房抵押登記
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滬公網安備31010402334740
