據了解，當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房管局會對房子的抵押情況進行資料備案，在業主未還清貸款、解除抵押前，禁止業主對房子進行交易轉讓。
而當業主在全部還清貸款后，才會收到銀行發還的房地產證、他項權利登記證、涂銷抵押證明等證件資料，業主就可以帶齊這些資料前往房管局進行涂銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記涂銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進行產權轉讓。...
（１９９４年５月３１日市人民政府發布
１９９７年９月２４日根據市人民政府《關于修改
＜天津市房地產抵押管理規定＞ 的決定》修訂發布）
第一章 總則
第一條 為了加強對本市房地產抵押活動的管理，促進我市經濟和社會發展，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關的法律、法規，結合我市實際情...
論文摘要
房地產屬于不動產，房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產抵押貸款是支撐該項產業發展融資的重要途徑。因我國實行的是農村土地集體所有和城市土地全民所有制(國有)，國有土地使用權又分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種形式，在管理體制上房地產權屬登記分屬兩個機關管理，兩個部門登記發證，從而形成了特有的房地產抵押登記制度。
本文結合我國房地產抵押擔保的理論與實踐，對我國房地產...
1、什么叫房地產抵押?
答： 房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。
2、什么叫房地產抵押人?
答：抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
3、什么叫房地產抵押權人?
答：抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
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申請房地產抵押登記應提交什么資料?
(1)房地產抵押登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書或《房地產買賣合同書(預售)》;
(4)主合同及抵押合同書;
(5)非法人企業、組織的房地產抵押，應提交其產權部門同意抵押的批準文件;
(6)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來，對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題，筆者根據自身對相關法律法規的理解及登記實踐，對其中的一些問題淺析如下。
一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區分?我們...
以下7方面是不能辦理房產抵押登記的：
(1)權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
(2)根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;
(3)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)法律、法規或市政府規定禁止抵押的;
(7)除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依...
辦理房屋抵押登記一般要經過以下程序：借款人首先向開發商或售房單位核實房屋產權證是否送達到銀行;如果產權證已經送達到銀行，借款人可與銀行聯系并進行核實，如果確認產權證已經送達到銀行，借款人可以到產權證所在區、縣國土資源和房屋管理局領取《北京城鎮房地產抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮房地產抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、評估報告(原件)、產權人身份...
一、提交證件：
1.申請表，2.土地使用權證，3.建設用地規劃許可證，4.建設工程規劃許可證，5.用地紅線圖，6.貸款合同，7.抵押合同，8.房地產評估報告書，9.抵押雙方法人資格證明，10.法寶代表人身份證復印件，11.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料，12.法人授權委托書或代理人身份證復印件及委托書,13.建設單位書面具結書，14.登記機關認為必要的其它文件及資料。
二、辦案時限：
符合規定條件、...
一、辦理商品房預售登記 開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。 二、辦理商品房預售合同登記 期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案...
滬公網安備31010402334740
