抵押合同以設立抵押權為目的，未能辦理抵押物登記，則抵押權不能成立，抵押合同的目的不能實現，但抵押權雖未成立，抵押合同仍對當事人有拘束力，有過錯的一方應當承擔違約責任。
一、抵押人的責任范圍
抵押物未能登記導致抵押權不能成立，其結果不利于抵押權人而利于抵押人，抵押物未能辦理登記的責任多在抵押人。主債權未受清償，抵押物又因抵押人違約未辦理登記的，抵押人應承擔違約責任，此責任依其過錯而定，但不能超過抵押合同約定的抵押標的物的變價。
二、抵押物未登記時的優先受償權
最高法院在擔保法若干問題的司法解釋中第59條規定：當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權，但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
此規定的意思是，如果因政府登記部門的原因未能辦理抵押物登記的，但已收到抵押人交付的權利憑證，那么，本規定的債權人對合同約定的抵押物有優先受償權，但抵押物畢竟沒有登記，本規定的債權人對該抵押物沒有物權，故不能與該抵押物的受讓人、經登記的抵押權人和其他第三人相對抗。
