導(dǎo)讀：房產(chǎn)抵押登記的辦理有一定的限制，有個(gè)別類型的房屋是不能辦理房產(chǎn)抵押登記的，具體這些類型有哪些?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有以下類型：
(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書...
能委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
例子：劉先生最近遇到一點(diǎn)資金困難，于是打算將自己名下的房產(chǎn)用于抵押貸款來(lái)獲得資金，但由于自己分身不暇，不能親自辦理房產(chǎn)抵押貸款。
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一起前往...
一、抵押登記主管部門不統(tǒng)一，造成登記管理權(quán)限的沖突
房地不可分，房地又分管。我國(guó)迄今沒(méi)有建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，造成這種現(xiàn)象的重要原因就是登記機(jī)關(guān)不能統(tǒng)一，各司其職，各行其令。
我國(guó)《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了4個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門。即：土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門、林木主管部門、運(yùn)輸工具的登記部門。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記分屬兩個(gè)部門，各自發(fā)證、信息不共享、重復(fù)收費(fèi)，令權(quán)利人無(wú)所適從...
一方面，房產(chǎn)抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車...
不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有以下類型：
(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集...
辦理房產(chǎn)證的流程如下：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的...
王女士急需資金，前往貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了房產(chǎn)抵押貸款，貸款進(jìn)展得很快很順利。今天她接到貸款機(jī)構(gòu)的電話，讓她去房管理辦理抵押登記手續(xù)。王女士十分納悶：為什么用房產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押登記手續(xù)?
用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人辦理抵押登記手續(xù)。這是因?yàn)椋挥修k理了抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。這是什么證?當(dāng)借款人將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)貸款后，貸款機(jī)構(gòu)就成了他項(xiàng)權(quán)利人，借款...
【案情】
2013年5月，張先生借給李某人民幣50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)約定借期為三個(gè)月，到期后連本帶息一起歸還。李某為了顯示自己的履約誠(chéng)意，還拿出自己名下坐落在市區(qū)的一套價(jià)值60多萬(wàn)元的房產(chǎn)，在公證機(jī)關(guān)的公證下與張先生簽訂了抵押合同，但抵押合同并未交房產(chǎn)或土管部門辦理抵押登記。
三個(gè)月的期限很快就過(guò)去了，李某由于投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果后，張先生遂于2013年11月份將李某告上了...
2014年5月4日,朱某夫婦因生意周轉(zhuǎn)需要向老朱借款15萬(wàn)元,約定借款使用期限為兩個(gè)月,并由王某作保證。同時(shí),雙方約定將朱某的房產(chǎn)作為抵押,但事后并未進(jìn)行抵押登記。此后,朱某夫婦在借期內(nèi)除了向老朱支付8600元外,余款至今未還。老朱遂向法院起訴,要求朱某夫婦歸還借款本息,王某對(duì)欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
對(duì)此,擔(dān)保人王某認(rèn)為,此借款系抵押借款,借據(jù)上清楚記載了是以房產(chǎn)作為抵押,并非純擔(dān)保借款,應(yīng)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)處理...
咨詢：葉女士借給好友30萬(wàn)元，好友將其名下的房產(chǎn)抵押給葉女士，但礙于情面一直未辦理抵押登記，請(qǐng)問(wèn)，這樣做是否存在風(fēng)險(xiǎn)?
解答：如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)則未設(shè)立，葉女士在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，以房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中借款人雖然將房產(chǎn)抵押給出借人葉女士，但是未辦理抵押登記，抵押權(quán)則未設(shè)立，雙方只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系...
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