咨詢：葉女士借給好友30萬元，好友將其名下的房產(chǎn)抵押給葉女士，但礙于情面一直未辦理抵押登記，請問，這樣做是否存在風險?
解答：如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)則未設立，葉女士在實現(xiàn)債權(quán)時存在風險。
《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，以房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押的，應辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。本案中借款人雖然將房產(chǎn)抵押給出借人葉女士，但是未辦理抵押登記，抵押權(quán)則未設立，雙方只是普通的債權(quán)債務關(guān)系。若存在其他債權(quán)人，出借人與其他債權(quán)人之間的債權(quán)是平等的，只能按債權(quán)比例清償，不享有物權(quán)的優(yōu)先受償。若借款人將此房抵押給第三人，且辦理了抵押登記，則葉女士的債權(quán)在實現(xiàn)時無法對此房主張權(quán)利。
★法律鏈接：
※《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條： 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權(quán);
(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);……
※《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。
※《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
……
(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
