答：有三種方法：一是通過轉按揭，就是上家將沒有償還的貸款全部轉移給下家，由下家繼續(xù)償還貸款，這種方法一般在上家還貸比較少的情況下使用，且必須在同一家銀行的同一家支行辦理;二是由下家先幫上家還清貸款，再進行交易，這樣下家需承擔一定風險，而且只有在剩余貸款較少時適用;三是剛由上海建設銀行推出的再按揭服務，與轉按揭不同的是，下家通過再按揭可以重新貸款，改變貸款額度，不用像轉按揭那樣受到剩余貸款額、...
本規(guī)定適用于購買二手房或已確權商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權商品房辦理好《房地產權證》，并自《房地產權證》發(fā)證之日起二個月內申請。
一、以所購房作抵押時
1、申請人需提供《東莞市房地產交易鑒證證明書》原件及復印件（《證明書》自發(fā)出之日起，交易價格一年內有效，如超過規(guī)定時間，要重新評估，提供《評估報告》）；
2、貸款額不得超過《東莞市房地產交易鑒證證明書》所標明交易價格的70%（如超過規(guī)定時...
抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發(fā)放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。
在市場經濟條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務，甚至破產的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押...
不動產抵押貸款概述
1、關于不動產
動產和不動產是法律上對作為法律關系的客體的物的最基本分類。按我國《民法通則》及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的解釋，不動產是指“土地，附著于土地上的建筑物及其它定著物，建筑物的其它附屬設備。”95年頒布的《擔保法》規(guī)定，“本法所指不動產的范圍可確定為：土地、房屋等建筑物和構筑物，林木。其中房屋等...
建設部、人民銀行、銀監(jiān)會新近聯合下發(fā)了《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值，同時不得以任何形式向房地產估價機構收取中間業(yè)務費、業(yè)務協作費、回扣以及具有類似性質的不合理或非法費用。
房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。
《通知》規(guī)定，房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地...
貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價...
買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產權證，因為當初買房時他申請了公積金貸款，選擇了“抵押保險”的擔保方式，因此產權證一辦下來，開發(fā)商就按抵押合同把他的產權證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒有懷疑自己房子的產權證是應該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。
然而，這幾天，偶然聽同事陳先生聊起和銀行聯系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產權證也應該拿...
最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來...
如何防范不動產抵押貸款的風險
(一)加強制度建設，構建行之有效的不動產抵押貸款風險的防范體系。
在實施貸款前，一定做好事前調查和初審工作，確保不動產抵押貸款的真實性。授信部門要在以下幾方面做好工作：1、抵押不動產取得的合法性，是否違法占地，是劃拔土地還是經過市場交易取得的土地，權屬是否有爭議;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其它方式限制流轉;3、抵押物是否被列入文物保護范圍或被列...
房產作擔保 如何才有效 房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題——— 一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的...
滬公網安備31010402334740
