合同約定以按揭貸款方式支付房款，并約定如不辦理貸款，應一次性補齊全部房款。后因政策變化，無法貸款，導致無法履行。買方應否承擔違約責任？本案法官認為，即使買方因政策原因不能貸款，仍屬違約，應當承擔違約責任。但考慮到買方也有積極履行合同的誠意，并且也已經損失了評估費、中介費等，因此酌情調解結案，相關損失由雙方共擔較為符合情理。案例來源：人民法院報 2010年7月16日 房貸政策調整無法繼續履行合同 違約損...
成交背景：曾先生是一個生意人，2008年受到了“金融風暴”的影響，所做的生意時好時壞，有時會沒有足夠的資金去進貨供應一時的需求。為了再次避免錯過做生意的機會，曾先生想到了向銀行貸款！
剛好曾先生2006年時在天河區買了一套商品房，當時是一次性付清房款的，朋友也建議他去辦理貸款，并且以他的自身條件是可以滿足辦理抵押貸款，以獲取款項來作為生意的備用金。但是，曾先生又考慮到了另一個問題，因為這筆錢...
個人住房置業擔保貸款指的是，購房或換購住房有資金困難的居民向相關銀行申請個人住房貸款時，由成都市住房置業擔保有限公司為其提供保證擔保并承擔連帶責任的貸款。
申請人的五個條件
根據中國人民銀行頒發的《個人住房貸款管理辦法》和《成都市個人住房置業擔保貸款實施細則》有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
(1)具有成都市五城區及高新區常住戶口或...
在提交按揭貸款申請之后，銀行將根據住宅的樓齡長短和貸款人貸款年限不同，作出相應的門檻設定，并會對購房者的還貸能力進行評估，因此，并非所有的住房都可以辦理按揭手續。
日前市民林先生告訴記者，他打算在水蔭路買一套有20多年樓齡的老房子，不過按揭公司的工作人員就稱老屋貸款難度較大，不少銀行不愿意提供貸款，這到底是真是假?
中國農業銀行的客服工作人員向記者表示，大于10年而又不超過20年樓齡的房子，...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：根據最高法院司法解釋的規定：商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同...
因為兩者評估的目的以及采取的方式不同，所以，其不一樣。
房屋抵押貸款估價的目的是為了確定用于抵押垡的房屋的價格以促使抵押的成立。
房屋拆遷涉及的房地產估價活動目的，是為了確定被拆遷房屋貨幣補償金額或產權調換差價而進行的房地產估價。
評估目的不同，評估時選用的估價依據、估價標準、估價時點的選取及其他應考慮的因素、甚至估價對象的范圍等都有可能不同。
抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在抵押擔保中，債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。在使用抵押擔保時，當事人應注意以下五個問題：（1）抵押的財產。根據法律規定，抵押的財產主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定著物、機器、交通運輸工具及其他...
我看到人民銀行最新消息:從明天起調整抵押貸款利率,將(房屋)抵押貸款利率與其它貸款利率持平. 也就是說房貸利率將從5.31%提高到不低于5.51% 很明顯這是為了抑制過快過高增長的房價,增加炒作成本,也是房市一大利空
數個抵押權的清償順序 物權法第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償： (一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償; (二)抵押權已登記的先于未登記的受償; (三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。 【解釋】本條是關于同一財產向兩個以上債權人抵押的，數個抵押權清償順序的規定。 要解決同一財產上存在的數...
外地房產證抵押貸款可以嗎?吳先生是A地人，在Z地做生意，急需一筆資金周轉。
他想用A地的房產抵押貸款，未知是否可行。于是咨詢：外地房產證能抵押貸款嗎?
那么，如果房產在外地，又該如何貸款呢?在上述情況下，借款人可以通過以下方式解決資金難題：
1、以房產所在地的配偶或父母的名義，向當地貸款機構用該房屋作抵押申請貸款，但是您必須出具同意抵押的相關承諾書;
2、尋找當地正規貸款機構辦...
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