一、個人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產作抵押而發放的一種貸款方式。
二、基本條件
18周歲至60周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人；
有正當的職業和穩定的經濟收入或易于變現的財產，能按期償還貸款本息，信用良好，無賭博、吸毒等違法行為；
能提供市區評估價值10萬元以上的商品房；
同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸...
(l)貸款人申請； 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 (2)貸款銀行審查； 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 (3)借款人與售房單位簽訂購房合同； ...
一、預購商品房貸款抵押的概念
預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
將預購商品房作為抵押權的標的物?對此，應區別二種不同的情況而對待。
第一種，購房人在支付一定房價款后，由貸繃刪餓支付其余的購房款，而...
法人代表騙取產權證重復抵押貸款如何定性
由于單位不構成貸款詐騙罪，本案應定性為單位合同詐騙罪
案情:犯罪嫌疑人李甲系甘肅省酒泉市新大新商貿有限責任公司負責人，李乙系該公司法人代表。二人因涉嫌合同詐騙罪、貸款詐騙罪被公安機關立案查處，經查實，二人共詐騙39起，涉案金額達400余萬元。其中有一起犯罪事實為:二人購買肅州區尚武街27號樓10-14號門點成立“新大新超市”，因缺少資金便以新大新商貿...
不久前，交行上海分行向全市推出個人房產抵押貸款業務，受到市民們的普遍青睞。一時間，向交行申請房產抵押貸款人數和金額迅速上升。不到一個月，交行個人信貸中心已受理該項業務10多筆，貸款金額超過1000萬元，其中最大單筆房產抵押款近400萬元；另有許多房產抵押申請正處在交行上海分行預審過程中。顯然，房產抵押業務對私營個體企業經營者來講是個盤活資金的好方法。
然而，好事多磨，交行在辦理業務中屢屢碰到這樣的...
住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時，根據合同約定購買政府設立的住房貸款保險，保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造碭財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人因下崗、死亡、傷殘、疾病等原因不能按期償還貸款本息總額，保險第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種，一是綜合保險，以蘇州、北京為代表，是抵押物的財產保險、借款人和生命保險和借款人信用保險的綜合保險；二是信...
房產價：32萬元，抵押年限：5年，房屋建筑面積：60平方米，物業評估價：30萬元，抵押成數：6成，產權：私人產權。 辦理抵押貸款的費用 費用名稱 數額初步評估費300元，查案費100－300元，物業評估費300000×0.4％＝1200元，公證費（兩份）400元，貸款印花稅300000×0.05％＝15元，保險費300000×0.08％×5年＝1200元，律師費300000×60％×1.6％＝2880元，合計6095元－6295元 房管部分收取的有...
[案情] 山東呈龍××有限公司（以下簡稱呈龍公司）南廠土地使用權系國有劃撥。2000年9月，被告程某與呈龍公司簽訂房產轉讓協議，雙方約定將呈龍公司南廠的25間樓房賣給程某，并在房產登記部門辦理了產權過戶登記手續。但沒有到相關部門辦理審批手續。隨后，程某與原告中國建設銀行泗水支行（以下簡稱泗水支行）簽訂借款合同和抵押合同，泗水支行借款給程某50萬元，3年還清，程某將上述25間樓房抵押給泗水支行，雙方在房產...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：1、住房公積金貸款的限制：（1）購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房；（2）購買的房屋用于本人家庭自住。2、上海市住房公積金貸款的條件：（1）具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。（2）借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或者其他數額較大，...
目前，個人住房抵押貸款的申請人大多對所要購買的保險不甚理解，他們不知道這種保險制度是為貸款雙方提供保障的國際慣例，所以往往并不情愿接受保險。
事實上，貸款銀行一般都要求抵押人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險及貸款信用保險，并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險費用由抵押人承擔；抵押期間保險單由貸款銀行保管；在借款合同執行...
滬公網安備31010402334740
