目前，個(gè)人住房抵押貸款的申請(qǐng)人大多對(duì)所要購(gòu)買的保險(xiǎn)不甚理解，他們不知道這種保險(xiǎn)制度是為貸款雙方提供保障的國(guó)際慣例，所以往往并不情愿接受保險(xiǎn)。
事實(shí)上，貸款銀行一般都要求抵押人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及貸款信用保險(xiǎn)，并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管；在借款合同執(zhí)行期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保費(fèi)由抵押人承擔(dān)。
目前我國(guó)有中國(guó)人民保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司、華泰保險(xiǎn)公司、友邦保險(xiǎn)公司等多家保險(xiǎn)公司開展此項(xiàng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，大都采取將抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與貸款信用保險(xiǎn)合二為一的購(gòu)房綜合保險(xiǎn)形式，險(xiǎn)種稱為“商品房抵押貸款保險(xiǎn)”、“住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)”等。其中抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是針對(duì)所購(gòu)房屋安全的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，一旦貸款所購(gòu)房屋遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等襲擊并發(fā)生事故時(shí)，所造成的損失由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還；而貸款信用保險(xiǎn)則是為防范購(gòu)房人因人身意外或失業(yè)時(shí)無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一旦投保人在保險(xiǎn)期間內(nèi)因疾病、意外事故造成死亡或高度殘疾而無(wú)法償還購(gòu)房貸款，或投保人因個(gè)人無(wú)法抗拒的原因失業(yè)達(dá)一定時(shí)間以上，以致無(wú)法償還購(gòu)房貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司償還出險(xiǎn)后尚需償還的購(gòu)房貸款本息。
