現在通過抵押貸款按揭購房的業務越來越成熟，但是，在辦理抵押貸款按揭業務時，還是有些問題需要注意，謹防抵押貸款過程中存在的法律問題。
(一)審查主體的合法性
1.按揭人及其擔保人
根據法律的規定，按揭人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必須提交以下材料：
(l)合法的本人身份證件，如居民身份證、戶籍本或其他有效證件。
(2)按揭人具有穩定經濟收人的證明或其他按...
職工個人申請政策性住房抵押貸款必須同時滿足以下幾個條件：
l、具有城鎮常住房口；
2、按時足額交納住房公積金一年以上；
3、具有購建自住住房的合同或有關證明文件；
4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、同意用本人所購建的住房作抵押物，并按規定辦理貸款擔保、抵押及抵押物的保險。
職工申請政策性住房抵押貸款時，需提供以下資料和文件：
l、借款申請書；
2、...
一、房地產抵押與房地產抵押貸款的含義
(一)抵押與房地產抵押
抵押是指債務人在法律上把其財產所有權轉讓給債權人，而債權人并不占有財產的一種擔保形式。
抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產的所有權轉讓給債權人，能否收口， 要看債務的償還情況而定，如不能按時清償所借債務，財產所有權便不能收回。如果能按時清償所借債務，財產所有權便可以收回;另一類是有合法留置權的抵押，它是在法律上...
按揭與抵押的區別 按揭與抵押的主要區別，在于借貸過程中是否發生了所有權的轉移。其區別主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的區別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受...
上海點評：房屋產權證不象票據一樣具有無因性，如果背后的買賣關系是虛假的，買賣合同是無效的，則盡管取得了房屋產權證，也不能真正得到產權。案例為套銀行貸款虛設房屋買賣 法院：買賣合同無效 主張權利被駁 為了個人不同的目的，共同策劃房屋買賣以套取銀行房貸，在還貸上出問題后，買房人以已取得產證要求出售人搬出，出售人以房屋買賣是假買賣而拒搬，為此雙方對簿公堂。近日，上海市浦東新區人民法院經審理后認定，雙方...
甲向銀行辦理了個人住房抵押貸款，而購置了一套商品房。后來房價大幅上漲，于是甲便把該房屋轉賣給乙。但是后來雙方去辦理產權過戶手續時，被告知該房屋不能轉讓。那么應當如何解決呢？ 釋解：由于甲是通過個人住房抵押貸款而購買該套房屋，該套房屋一開始就被抵押給了銀行，甲對該房屋的所有權并不充分和完整，不能自由轉賣該房屋。在此類二手房交易中，可以有兩種處理辦法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向銀行還清...
近日，不少市民咨詢，有一些期房土地被開發商抵押給銀行了，買這樣的房子放心嗎？ 房產部門介紹，目前商品房買賣多采用的是預售方式，購房人所擔負的風險相對很大，盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由于缺乏法律知識和房地產專業知識，加上信息的不對稱，不可避免地會落入少數開發商的陷阱中。目前，開發商土地或房子的抵押狀況，可能有三種危險： 一種是開發商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的...
購房抵押貸款購房應該注意辦理抵押登記之后，須拿回自己的產權證。
近年，本市抵押貸款買房的家庭不計其數，可直到上周才出現第一例買房人申請辦理抵押登記，向銀行要回房產證的事
■公積金貸款買房，申請辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關部門咨詢，陳先生很意外地得知自己是“這么多年來主動申請辦理抵押登記的第一人”
買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產權證，因為當初買房時他申...
房地產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：
(1)漸進式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
(2)遞減式還款抵押貸款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還...
抵押期間轉讓抵押財產的規定 物權法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 【解釋】本條是關于抵押期間轉讓抵押財產的規定。 抵押權是不轉移財產占有的物權。...
滬公網安備31010402334740
