抵押房屋須未列入拆遷規(guī)劃，抵押他人房產(chǎn)時(shí)，需出示借款人書面承諾
何大鵬一家今年8月終于提前還完了早年購房時(shí)的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力。他和愛人都備感輕松，目前已將一直未實(shí)現(xiàn)的買車計(jì)劃提上日程。因?yàn)橘I房及還房貸已花費(fèi)了大部分積蓄，家里沒有太多現(xiàn)金支持買車計(jì)劃。何大鵬和愛人商量后決定用房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款。但不知該如何辦理，在抵押貸款時(shí)應(yīng)注意哪些問題。記者就此咨詢了相關(guān)律
師，并了解了相關(guān)流...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：1、公積金貸款的數(shù)額和期限（上海市政策，自2008年11月1日至2009年12月31日止實(shí)施） 對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公...
曾有購房者因所購商品房未解押而辦不了產(chǎn)權(quán)證，報(bào)章對(duì)此做了報(bào)道，指導(dǎo)消費(fèi)者“不要購買抵押房”。這種說法對(duì)嗎？商品房抵押后就不可以銷售了,?對(duì)此,建設(shè)部
辦理抵押貸款的注意事項(xiàng)：
1)貸款年限：1～10年。
2)貸款金額：最低單筆5萬元。
3)抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的65%；寫字樓、
街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。
4)還款方式：等額本息
5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60周歲,個(gè)人消費(fèi)額度
貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力
的中國公民，...
房地產(chǎn)抵押是伴隨著我國土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。隨著我國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來，房地產(chǎn)抵押已為越來越多的債權(quán)人（主要是銀行等金融機(jī)構(gòu)）所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。本文試從房地產(chǎn)抵押權(quán)的性質(zhì)、...
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或稱抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。在其適用的過程中，有以下幾個(gè)問題要注意： 一、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款的清償順序根據(jù)我國擔(dān)保法第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。如果財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出...
買房是一項(xiàng)巨大的支出，并不是每個(gè)人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進(jìn)行申請，再根據(jù)實(shí)際情況確定貸款額度，等待銀行審批。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件...
作者：張傳軍 發(fā)布時(shí)間：2008-01-29 09:30:25[案情] 2004年3月1日，甲保險(xiǎn)公司與乙銀行簽訂個(gè)人購置房屋抵押貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，約定：如購房借款人超過3個(gè)月拖欠應(yīng)還貸款本息時(shí)，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)償付購房借款人尚欠銀行的借款。2004年4月30日，王某以其原有的一套房屋作抵押，向乙銀行借款12萬元用于購買新的住房，并辦理了抵押登記手續(xù)。同年5月9日，王某應(yīng)乙銀行的要求，向甲保險(xiǎn)公司投保了以乙銀行為被保險(xiǎn)人的個(gè)人購置...
本文介紹銀行按揭的概念、風(fēng)險(xiǎn)、條件、材料準(zhǔn)備、程序等內(nèi)容，銀行按揭貸款是購房者以所購房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押支付房款的一種行為手段。
銀行按揭概念
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。
銀行按揭的風(fēng)...
【案情】 甲與乙原系夫妻，二人在某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共有A、B兩套房屋，均已辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)房產(chǎn)證記載，兩套房屋的所有權(quán)人均為甲，共有人為乙。2005年3月6日，甲與乙因感情不和協(xié)議離婚，并就子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)處理進(jìn)行了約定，其中A房屋由甲居住，B房屋由乙居住，但兩套房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)二人各享一半。2006年7月12日，甲偽造了離婚協(xié)議一份，內(nèi)容為A房屋歸甲所有，B房屋歸乙所有。甲持該偽造的協(xié)議與離婚...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
