一)準(zhǔn)備簽約階段： 1、 制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。 2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手...
“辦理按揭貸款的時候，抵押權(quán)登記費到底應(yīng)該誰出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。 抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。 記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費用的。“我們是按照發(fā)改委文件辦...
隨著市場的活躍，消費信貸的興起，房地產(chǎn)抵押現(xiàn)象越來越普遍，但是房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其抵押有嚴(yán)格的法律限制，決不能任意為之，試舉例說明。
1. 房地產(chǎn)抵押要登記嗎？齊君是一個體戶，長期從事大宗商品貿(mào)易，前不久因市場行情沒摸準(zhǔn)，導(dǎo)致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他在某電腦公司當(dāng)老板的同學(xué)張君借錢。張見他虧成這樣，覺得風(fēng)險大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己的三室二廳的房屋作擔(dān)保，在他的強烈要...
一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人; 2.購房者具有居住地合法的身份證明; 3.與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款; 4.同意以所購房產(chǎn)作抵押; 5.具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
物權(quán)變動的合同和物權(quán)變動本身，是兩個不同的法律事實，這是物權(quán)法的一個基本原則。在德國民法中，這被稱為區(qū)分原則或者分離原則，不但符合物權(quán)為排他權(quán)而債權(quán)為請求權(quán)的基本法理，而且被民法實踐證明是一條分清物權(quán)法和債權(quán)法的不同作用范圍、區(qū)分當(dāng)事人的不同法律責(zé)任的行之有效的原則。我國臺灣地區(qū)和瑞士民法均采之。我國臺灣地區(qū)《民法典》第758條“物權(quán)的登記生效要件主義”規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)...
導(dǎo)讀：個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。那么，個人商業(yè)用房怎么辦理貸款呢?個人商業(yè)用房貸款辦理需要哪些條件呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
一、個人商業(yè)用房貸款的貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
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導(dǎo)讀：大部分工作單位在員工入職時都會為其購買住房公積金，職工購房時，可以運用該公積金向銀行申請貸款，下面小編為您介紹的是中國建設(shè)銀行對公積金個人住房貸款的申請規(guī)定，詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
一、申請建行公積金個人住房貸款需要滿足以下條件：
申請住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件有：
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住...
導(dǎo)讀：哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費貸款?如：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、房齡太久的二手房、戶型太小的二手房等類型的房屋都是不能辦理抵押消費貸款的，關(guān)于這些限制辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。
不能辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)類型有：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)...
導(dǎo)讀：什么是房產(chǎn)抵押貸款?辦理房產(chǎn)抵押貸款需要了解哪些知識，辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體要求是怎樣的?關(guān)于什么是房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容請看本文詳細(xì)介紹。
房產(chǎn)抵押貸款的含義解釋：
房產(chǎn)抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
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導(dǎo)讀：不能申請抵押貸款的房產(chǎn)有哪些?很多人都誤以為所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款，這是錯誤的認(rèn)識，金融機構(gòu)對抵押貸款的房產(chǎn)是有一定的限制規(guī)定的，具體哪些房屋是不能申請房產(chǎn)抵押貸款的呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
不能申請抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾類：
第一類：沒有還清貸款的房子。
該類房屋是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是...
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