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　　為了化解有關(guān)房地產(chǎn)抵押的信貸風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)抵押中，必須嚴(yán)格土地、房產(chǎn)性質(zhì)的審查，并根據(jù)其性質(zhì)實(shí)行相應(yīng)的抵押程序，以確保銀行抵押權(quán)的合法有效，準(zhǔn)確合理地維護(hù)銀行的合法權(quán)益。 　　(一) 正確審查抵押房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。通常情況下，只要抵押人出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證明符合法定格式且權(quán)屬證書上的記載符合法律要求的，即可認(rèn)定該房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源合法并可依法抵押。但是，由于我國(guó)目前房地產(chǎn)的權(quán)屬管理尚不規(guī)范，一些用...

　　這里討論的是房屋產(chǎn)權(quán)抵押的有關(guān)法律問(wèn)題。 　　1、可以抵押的房屋： 　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)，凡合法取得所有權(quán)證的房屋均可由所有權(quán)人作出權(quán)利處分而設(shè)置抵押。 　　對(duì)于私房、開(kāi)發(fā)商合法開(kāi)發(fā)的商品房未出售、轉(zhuǎn)讓的房屋可以抵押。開(kāi)發(fā)商因建設(shè)需要資金雖與金融機(jī)構(gòu)簽訂了抵押擔(dān)保借款合同的房屋，只要未出售的房屋可以抵押。 　　2、抵押合同： 　　房屋抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為，抵押當(dāng)事人必須簽訂書面抵押合同。抵押合同內(nèi)容應(yīng)符...

　　一物多保，是指一物如同一房屋向兩個(gè)或多個(gè)債權(quán)人抵押。在一般情況下,同一財(cái)產(chǎn)不應(yīng)同時(shí)或分別抵押給多個(gè)債權(quán)人,以免債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)出現(xiàn)障礙,但一旦出現(xiàn)這種一物多保的情況的,應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》第199條，依照下列規(guī)定清償： 　　第一、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。這里規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押權(quán)生效要件的不動(dòng)產(chǎn)抵押，也適用于以...

征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于這幾項(xiàng)費(fèi)用的給付，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。 　征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于這幾項(xiàng)費(fèi)用的給付，《<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)...

國(guó)家征收土地的過(guò)程一般需要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間。在通常情況下，國(guó)家的這些補(bǔ)償不會(huì)太低，所以某些人在國(guó)家確定征地后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定前在要征收的土地上搭建臨時(shí)性的建筑或者栽種新的農(nóng)作物，以期獲得更多的利益。 按照國(guó)家有關(guān)政策，這種做法是不會(huì)獲得國(guó)家的支持的。 國(guó)家征收土地的過(guò)程一般需要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間。在通常情況下，國(guó)家的這些補(bǔ)償不會(huì)太低，所以某些人在國(guó)家確定征地后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定前在要征收的...

征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽(tīng)證、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽(tīng)證。 征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證制度，具體包括擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的聽(tīng)證、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的聽(tīng)證。

存在較大分歧。多數(shù)人認(rèn)為，上述效力認(rèn)定及處理是錯(cuò)誤的。理由如下：首先，農(nóng)村房屋抵押效力的認(rèn)定。認(rèn)為農(nóng)村房屋抵押無(wú)效。根據(jù)《擔(dān)保法》對(duì)于房屋抵押的規(guī)定，以依法取得國(guó)有土地使用權(quán)上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。即以房屋抵押時(shí)，不能將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相剝離。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權(quán)中的宅基地，是《擔(dān)保法》明文規(guī)定不能抵押的財(cái)產(chǎn)之一。由此可見(jiàn)，如以農(nóng)村房屋提...

（一）保險(xiǎn)對(duì)象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人； 　　 　　（二）保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，主要是抵押貸款所購(gòu)的房屋；其他因裝修、購(gòu)置而附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)不屬投保范圍； 　　 　　（三）保險(xiǎn)期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)； 　　 　　（四）保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)，以所購(gòu)房屋價(jià)格定額確定保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)每年計(jì)收一次； 　　 　　（五）被保險(xiǎn)人義務(wù)。 　...

出現(xiàn)哪些情況抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)? 1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其他情況。

房屋抵押是一種擔(dān)保方式，也是一種法律關(guān)系，有下列特征： (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。 (3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)...