房屋屬于不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，否則就不發生法律效力。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會存在三大法律風險：
風險一：枉替他人還貸款房屋遭惡意出售
如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買受人就可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有...
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，...
滬律網網友咨詢：
1998年，我們房屋動遷，戶口是我、我媽、我外婆，當時我們選擇貨幣分房，三人各有一張支票，總共12萬元(其中我外婆有3萬元)。當時，我大舅舅有一處房產，此房產已通過工齡折舊后用2.5萬元買下產權，我媽和我大舅舅簽定了一份房屋買賣合同，約定成交價為20萬元(包括該房屋內的所有物品)，我媽先付8萬元現金，余款用三人的動遷支票支付，約定待我大舅舅的產權證拿到后就辦理產權過戶手續(我大舅舅...
滬律網網友咨詢：
我的家庭情況比較復雜：父親前妻過世，留有一女，后續一房原有一子，加上我們姐弟共是4子，因大哥、二姐都已成家，不僅都有各自的住處而且也有自己的生活來源，現在家中所剩的只有我和三姐二人，去年父親過世，留有一住房及部分積蓄，現都在母親那兒，父親生身是想等他過世后把房子轉給我的，但是現在他人已走了，家中三兄姐又都口頭承諾不要房子，母親也曾親口答應把房子給我，但又怕房子給我后...
楊先生說，2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的兩個車庫，并與產權人劉先生簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定買方拿到房屋鑰匙就交款50萬元，余款5.5萬元在賣方辦完過戶手續后一次性付清，手續所需一切費用均由賣方承擔。同年7月，楊先生如約支付了50萬元房款。
2013年雙方才辦理了土地證過戶手續。此后，楊先生多次催促過戶房產證，劉先生都拒不見面，事情就這樣拖了兩年。今年初，劉先生突然因病去...
小何是紅安人，2013年6月，他委托父親老何與黃陂男子胡某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定以12萬元的價格購買坐落于黃陂區長軒嶺人民街的一處房屋，當時胡某稱房屋可以辦理過戶手續。合同簽訂后，小何向胡某支付了購房款11萬元。
2013年底，小何向黃陂區房管局詢問該房屋的過戶事宜時，得知房屋不可對外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返還購房款，遭到了胡某的拒絕，因此，小何把胡某告到法庭：請求解除...
案情：
趙女士萬沒想到，母親去逝前通過訂立遺囑把房產讓她繼承，而且該《遺囑》還經過律師見證，可母親去逝后她去辦理房產的過戶登記時，卻被告知必須有經過公證的《遺囑》才能辦理。害得她數次奔波于市、區兩級主管部門之間。
趙女士的母親王老太太已經80歲了，老伴早逝，膝下一兒一女。她一直和女兒(已離異)在一起生活，并由女兒照顧起居。王老太太在本市某區有三十七平方米的個人產權房屋一處，她的最大...
離婚夫妻，房產變更流程
一、貸款未到期的
1、所需證件
(1)憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；
(2)《離婚證》；
(3)雙方《身份證》；
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2、步驟
(1)到房管部門辦理權屬變更手續；
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的
只...
“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
...
核心內容：本文為您詳細介紹最新房屋產權過戶辦理程序。房產過戶手續有哪些?房產過戶流程怎么走?
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
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滬公網安備31010402334740
