一、購房不過戶存在什么法律風險？
我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
（1）房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記...
1、買二手房沒過戶有什么風險?
這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產政策的連續調整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續。在這種情況下，雖然房產交易的雙方進行了公證或者簽訂了協議，甚至房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續，產權人未進行變更的，產權仍然屬于賣方。
2、房產過戶需要什么手續?
如果是二手房的話...
1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？
答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡
(含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。
2.繳納完定金后，幾日內簽約？
答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定...
商業貸款買房過戶的基本流程：
1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;
2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;
3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;
4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;
5、...
【基本案情】
近日，兩位老人拿著一份遺囑來到三亞市公證處，據兩位老人說，他們兩人是夫妻關系，早些年建了一棟三層小樓房，當時建房小女兒出了挺大一筆錢，二老退休以后，平時生活也是小女兒對其照顧有加。
由于兩人已年近八十，也開始考慮身后事，因為建房后的產權證是辦在老人名下，他們擔心自己不在了，房子不能轉到小女兒名下，就自己寫了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過戶房屋?僅有遺囑能辦理房產...
1、二手房過戶稅費是按評估價還是合同價計算?
網友提問：二手房過戶稅費是按評估價還是合同價?
律師回答：一般是是評估價，在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的，然后你才能繳稅辦理更名手續。評估是按照你所居住的地區是幾類地區，然后是那年的房子，樓層等等給你評估的。
2、二手房過戶需要繳納什么稅費?怎么計算?
(1)買賣過戶。
A、買方繳納：契稅。
根據新國五條、稅務總局、...
1、二手房交易四種情況需要房產評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙...
一、二手房過戶流程詳解：
第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免...
一、農村房屋有房產證嗎?
農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
(一)申請條件：
本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
...
【案情】
1998年11月8日，原告郭某與被告許某、陳某夫婦簽訂一份《房屋交易協議書》，將被告許某、陳某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一間賣給原告郭某。原告郭某當即支付房屋價格人民幣43800元，被告亦將房屋及房產證(94字第1368號)交付于原告。原告郭某、被告許某、陳某在該契約上簽字確認。公證處于1998年11月9日對原被告雙方簽訂的《房屋交易協議書》進行了公證。十多年后，原告郭某要求被告協助辦理房屋過戶...
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