小產權房政策出臺
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。2011年11月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在2012年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
確權登記完成逾70%-80%
國土部地籍管理司司長說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年...
法律風險
鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款...
城市房價過高
小產權房最吸引人的地方就在于其價格優勢，這從另一個角度也說明了現在全國許多大中城市高企的房價正是催生小產權房的重要原因之一。2006年和2007年我國的房地產市場價格經歷了一次全國性的上漲。根據國家統計局發布的數據，2006年全年，全國房價平均上漲5.5%。北京、深圳是 房價上漲最快的城市，分別達到北京 10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅開盤整體均價10280元/平方米，比5月上漲了20.4%...
小產權房相關知識
小產權房能否辦理房產證
德州經濟開發區李女士：
我和男友計劃買房結婚，但是現在房價太高，所以想買個小產權房，不知道今后這類房子能否辦理房產證？
記者調查：就李女士的問題，記者到相關部門進行了了解。據工作人員介紹，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的 “鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，...
小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登...
新的《土地管理法(修訂意見稿》(下稱《意見稿》)，上周已在省一級國土系統內部征求意見。一位國土資源部司局級官員透露，此后《意見稿》還將公開征求社會意見，最后報送全國人大法工委，“預計年內可以出臺”。
《意見稿》對現行《土地管理法》做了大幅修改，總計新增49條法條。其中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”...
在本次兩會上，小產權房清理這一熱門話題再次成為代表委員關注和議論的焦點。全國人大代表、國土資源部部長徐紹史在北京接受媒體采訪時表示，今年國土資源部將在調研清理小產權房試點的同時，杜絕小產權房蔓延，為規模清理做準備。在微博上，廣大網民對此也議論紛紛。
中國民生檔案在線：【小產權房可讓房價大降】我們搞了很多政策來壓房價，作用都不顯著，如果開放小產權，不管是產權房，還是產權地，都會使房價大幅度...
小產權房蔓延
據中國證券報記者多方了解，目前還沒有相對準確完整的全國小產權房總量統計數據。早在2007年就曾有國土部門表示，全國的小產權房總量高達66億平方米。而深圳相關部門可查到的數據是，深圳小產權房2009年有1.02億平方米，目前占到全市住房總套數的56%。業內人士表示，近年來深圳小產權房建設蔓延勢頭并沒有得到有效遏制。其中，低收入者的購房需求、保障房建設相對滯后是重要原因。
“公園就在家...
部分熱點城市小產權房的肆意擴張正引起社會的廣泛關注。關注小產權房問題的“兩會”代表委員認為，在小產權房建設難以得到有效遏制的困局背后是不同利益主體的多重博弈。有關部門需對小產權房產生的原因有清晰認識，并應采取“先清查、后處理”的做法，同時還應抓緊完善相關具有指導性作用的法律法規。
以海南省三亞市為例，小產權房建設已從市區周邊蔓延到多數鄉鎮，發展速度之快、規模之大，引起...
作者:馬錦毅 一、小產權房買賣出現的原因 (一)小產權房的概念 所謂“小產權”是相對于擁有國有土地使用權的“大產權”而言的，指的是在城市郊區或農村，由集體經濟組織在本集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟
作者:馬錦毅
一、小產權房買賣出現的原因
(一)小產權房的概念
所謂“小產權”是相對于擁有國有土地使用權...
滬公網安備31010402334740
